Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay sa isang Corner Lot?
Sabihin nating nahanap mo na ang iyong pinapangarap na tahanan, ngunit ang lokasyon nito ay hindi ang iyong inaasahan. Maaaring naghahanap ka ng isang bagay na nasa likod ng kalsada o sa dulo ng isang cul-de-sac. Sa halip, nag-iisip ka ng isang corner lot property.
Ang pagkakaroon ng corner lot na bahay ay may mga pakinabang at hamon, sabi ni Courtney Klosterman, eksperto sa home insights sa Hippo , isang grupo ng seguro sa bahay. Bagama't ang mas malaki ay kadalasang nakikita bilang isang luho sa mga araw na ito, gawin ang iyong araling-bahay upang masuri ang laki ng iyong bakuran at pagpayag na maglaan ng oras at pagsisikap sa mga gawain sa pagpapanatili ng bahay.
Narito ang sinasabi ng mga eksperto sa real estate na dapat mong tandaan kapag bumibili ng bahay sa isang sulok na lote.
marslasarphotos / Getty Images
Ano ang corner lot?
Ang corner lot ay isang kapirasong lupa sa intersection ng dalawang kalsada.
Ang corner lot ay isa na nasa dalawang magkatabing kalye, kadalasan ang mga kalye ay tumatakbo sa harap at isang gilid ng lote o tahanan, sabi ni Sarah Martin, vice president ng sales sa Stone Martin Builders .
Ang mga bahay na ito ay magkakaroon ng mas maraming bangketa, mas maraming bakuran sa harapan, at mas visibility kaysa sa mga karatig na lote. Maaari mong makita na ang iyong mga corner lot ay nasa gitna ng isang kapitbahayan o sa tuktok ng isang napaka-abalang kalye. Sa madaling salita, mayroong isang hanay ng mga lokasyon para sa mga corner lot, bawat isa ay may kanilang mga kalamangan at kahinaan.
Ngunit lahat ng sulok na lote ay nasa mga intersection, at tutuklasin namin ang mga salik na ginagawa itong mabuti o masamang pagpili depende sa iyong mga kagustuhan.
Mga Tampok ng Corner Lot na Isaalang-alang
Talagang may mga kalamangan at kahinaan sa pagmamay-ari ng isang corner lot, depende sa kung paano mo tinitingnan ang ilang aspeto ng pagmamay-ari ng bahay. Narito ang isang mabilis na pangkalahatang-ideya ng mga pinakakaraniwang pagsasaalang-alang na ginagawa ng mga mamimili kapag isinasaalang-alang ang mga ganitong uri ng pag-aari.
Higit pang Yardwork
Ang mas maraming bakuran ay nangangahulugan ng mas maraming gawaing bakuran, na maaaring maging isang con depende sa iyong sitwasyon.
Ang mga corner lot ay may posibilidad na magkaroon ng mas malalaking yarda, na maaaring mangahulugan ng mas maraming trabaho upang mapanatili ang landscaping, lawn, at iba pang mga labi, sabi ni Klosterman. Kung ang mga service provider tulad ng mga hardinero ay hindi isang opsyon para sa iyo, maging handa na gawin ang karagdagang trabaho.
Siyempre, nangangahulugan ito ng higit pa sa paggapas, ngunit huwag kalimutan ang mga buwan ng taglamig.
Palaging inirerekomenda na isaalang-alang ang buong taon na panahon at mga bagyo sa lugar, at mga kinakailangang aktibidad upang maiwasan ang mga problema, tulad ng pag-aararo ng niyebe at yelo o pagprotekta sa tahanan laban sa pagbaha o malakas na hangin, sabi ni Klosterman.
Higit pang Trapiko
Dahil sa kanilang lokasyon, ang mga corner lot ay nakakakita ng mas maraming trapiko, na maaaring maging problema para sa ilang mga mamimili.
Depende ito sa kapitbahayan kung saan matatagpuan ang bahay kung gaano karaming trapiko ang maaaring ibig sabihin nito, sabi ni Martin. Sa isang tahimik, tirahan na kapitbahayan ay maaaring walang gaanong epekto sa trapiko, na nasa isang kanto.
Ngunit kung alam mong mas maraming trapiko ang lugar sa pangkalahatan, iha-highlight iyon ng corner lot.
Ang sobrang trapiko ay maaaring mangahulugan ng mas maraming ingay, mas liwanag mula sa mga headlight na nagniningning sa bahay, at mas kaunting privacy, sabi ni Martin.
Nakita ni Dean Sinibaldi, isang Realtor na may Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties , na ang pagtaas na ito ng trapiko ay humahantong din sa mas madalas na mga pag-crash.
Personal kong nasaksihan ang maraming crashes sa corner lots. Nagmamay-ari ako ng bahay na katabi ng isang corner lot at nakakita ako ng ilang medyo masamang aksidente dahil sa mga driver na nagpapatakbo ng mga stop sign ng mga intersecting na kalye, sabi niya.
Kung hindi ka sigurado kung paano maaaring makaapekto ang mga salik na ito sa iyong tahanan, suriin sa iyong ahente ng real estate.
Mahalagang makipag-usap sa isang tagapagbigay ng insurance sa bahay tulad ng Hippo tungkol sa pagkakasakop at mga gastos sa pag-insure ng isang corner lot sa bahay. Depende sa lokasyon ng bahay, ang iyong taunang premium para sa isang bahay sa isang corner lot ay maaaring mas mahal kung ang bahay ay malapit sa isang kalsada o intersection, sabi ni Klosterman.
Mas Mataas na Visibility
Maaaring nag-aalala ang ilang mamimili tungkol sa mga implikasyon ng mas mataas na visibility dahil sa lokasyon ng sulok ng bahay.
Ang mga bahay na matatagpuan sa mga sulok na lote ay maaaring maisip na may mas mataas na panganib para sa mga pagnanakaw, sabi ni Martin. Ang mga bahay na ito ay may mas kaunting mga kapitbahay na nakapaligid sa kanila at mas naa-access kung may access mula sa dalawang kalye, ngunit nagbibigay din ito sa may-ari ng bahay ng kaunti pang privacy.
Gayunpaman, maaari mong pagaanin ang mga panganib na iyon kung nag-aalala ka.
Maaaring isaalang-alang ng mga may-ari ng bahay na may mga alalahanin ang higit pang mga tampok sa pag-iilaw at seguridad upang makatulong sa pagpapagaan ng kanilang isip, dagdag ni Martin.
Higit pang Atensyon
Bilang karagdagan sa mas mataas na visibility sa mga potensyal na magnanakaw, ang iyong corner lot ay makikitang kitang-kita sa isang kapitbahayan, at ang curb appeal (o kawalan nito) ay magiging mas maliwanag.
Maaaring sumang-ayon ang ilang Realtors ... ang mga corner lot ay inilalarawan bilang mga gateway patungo sa mga kalye, cul-de-sac, kapitbahayan, at napapailalim sa mas maraming pagsusuri. Mas madalas kaysa sa hindi, [sila rin] ay pinanghahawakan sa isang mas mataas na pamantayan ng hitsura ng HOA ng komunidad o mga asosasyon sa kapitbahayan, sabi ni Sinibaldi.
Siyempre, maaari kang mag-enjoy sa limelight.
Sa Stone Martin Builders, nakita namin na ang mga nagtatayo ng bahay sa mga corner lot ay mukhang gusto ang pagkamalikhain na maiaalok ng karagdagang espasyo sa bakuran pagdating sa landscaping at paghahardin, sabi ni Martin.
Mga Karagdagang Tampok ng Corner Lots
Ang mga corner lot ay may kakaibang layout kumpara sa iba pang uri ng mga lot sa isang partikular na subdivision, sabi ni Martin. Maaaring mangahulugan iyon ng higit pang mga opsyon para sa layout at disenyo ng property.
Kadalasan ang mga bahay sa mga sulok na lote ay nag-aalok ng higit pang mga pagpipilian sa disenyo kaysa sa mga itinayo sa isang regular na lote, sabi ni Martin. Halimbawa, maaaring idisenyo ang mga corner lot na bahay na may mga side-entry na garage. Ito ay gumagawa para sa mahusay na pag-apila sa gilid ng bangketa, dahil ang harap ng bahay ay hindi natatakpan ng mga garage sa pasukan sa harap.
Dagdag pa, ang mas malaking lote ay nag-aalok ng mas maraming pagkakataon para sa mga panlabas na feature na maaaring idagdag ng mamimili sa ibang pagkakataon.
Ang sobrang espasyo ng lupain ng isang corner lot ay maaari ding mangahulugan ng higit pang mga opsyon sa labas, tulad ng silid para sa pool at mga kagamitan sa paglalaro para sa mga bata, sabi ni Martin.
Maaari mo ring makita na ang interior ng iyong bahay ay apektado ng lokasyon nito.
Ang isang karagdagang pro ng isang corner lot parcel na hindi pa naaantig sa loob nito ay, ang mga corner lot ay nag-aalok ng mas natural na liwanag kaysa sa iba pang mga lote dahil, sa ilang mga kaso, may mas kaunting mga bahay ng mga kapitbahay na nakaharang sa araw dahil sa mga intersecting na kalye, sabi ni Sinibaldi.
Muling Pagbebenta ng Halaga ng Corner Lot
Ang isa pang pangunahing tanong na malamang na mayroon ka kapag bumibili ng anumang bahay ay kung ano ang mangyayari kapag nagbenta ka muli sa hinaharap. Pagdating sa isang corner lot, sinabi ni Sinibaldi na malaki ang tsansa mong makabenta nang madali.
Ang isang corner lot ay karaniwang, palaging ginustong sa merkado ngayon, sabi niya. Ang mga corner lot sa merkado ng pabahay ngayon ay karaniwang lubos na hinahangad, dahil sa mga katangian at maraming benepisyong inaalok ng mga piraso ng real estate na ito sa mga mamimili ngayon.
Sa katunayan, sinabi ni Sinibaldi na nakakita siya ng mga corner lot na nagbebenta sa pagitan ng 50% at 100% na mas mabilis kaysa sa iba pang mga uri ng lot. Sinabi niya na iyon ay isang kawili-wiling turn of events, dahil ang mga corner lot dati ay mas mahirap ibenta.
Noong dekada '90, noong unang nagsimula ang mga developer na magtayo ng malakihan, mga cookie-cutter na bahay, nahirapan ang mga developer na magbenta ng mga corner lot na bahay. Ang mga developer ay nakakatanggap ng negatibong feedback dahil sa mas maraming pagkakalantad sa kalye, ingay, hindi gaanong magagamit na bakuran, at mas kaunting privacy, sabi niya.
Upang labanan ang negatibong feedback, nagpasya ang ilang developer na magdagdag ng premium sa mga corner lot na ito na $5,000 hanggang $10,000, sabi ni Sinibaldi, na nakakuha ng atensyon, at nagsimula silang magbenta.
Sabi nga, gugustuhin mo pa ring magpasya kung ang isang corner lot ay tama para sa iyo bago bumili. Hindi mo dapat basta-basta bumili ng bahay dahil sa lokasyon nito sa kalye.
