Ano ang Mga Bayarin sa HOA—at Ano ang Talagang Binabayaran Nila?
Mayroong dalawang pangunahing bahagi sa isang homeowners association (HOA). Ang una ay pinangangasiwaan ng organisasyon ang isang hanay ng mga patakaran partikular sa pamayanan ng tirahan. Ang pangalawang bahagi ay ang nauugnay na bayad na kinakailangan para sa pamumuhay sa komunidad at kung paano nakikinabang ang mga bayarin sa HOA sa mga may-ari ng bahay.
Ang bayad sa HOA ay karaniwang nakaayos sa bawat komunidad upang ipatupad ang mga tuntunin at regulasyon upang maitakda nito ang mga tipan, kundisyon, at paghihigpit, sabi Donna Soda , Realtor at pandaigdigang tagapayo sa real estate. Ang ideya ay upang mapanatili ang komunidad sa isang magandang paraan.
Ano ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay?
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o HOA, ay isang legal na entity sa loob ng isang residential na komunidad o gusali na nagpapatupad ng mga patakaran at regulasyon sa mga karaniwang lugar, landscaping, disenyo ng gusali, pangangalaga ng ari-arian, at iba pang aktibidad sa loob ng komunidad. Ang mga HOA ay maaari ding magbigay ng mga serbisyo sa komunidad, tulad ng pool ng kapitbahayan o seguridad.
Bilanol / Getty Images
Ano ang Mga Bayarin sa HOA
Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nangongolekta ng mga bayarin mula sa mga residente upang mapanatili ang komunidad ayon sa nakikita ng namumunong katawan.
Ang HOA fee, o homeowners association fee, ay isang regular na pagbabayad na ginagawa ng mga may-ari ng bahay sa isang komunidad na may homeowners association, sabi Sarah Stone , associate broker sa Douglas Elliman. Ito ay ginagamit upang masakop ang mga ibinahaging gastos na may kaugnayan sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, amenities, at mga serbisyo sa komunidad. Ang mga bayarin sa HOA ay karaniwang nakaayos batay sa laki at uri ng ari-arian na pagmamay-ari mo sa loob ng komunidad.
Ang mga bayarin na ito ay nag-iiba sa halaga at kung paano sila ginagamit. Maaari din silang tawagin sa iba't ibang termino depende sa kung saan ka nakatira.
Iba pang Pangalan para sa Mga Bayarin sa HOA
Ang mga bayarin sa HOA ay maaaring i-refer ng ilang iba't ibang pangalan, kabilang ang mga pagtatasa o mga bayarin, sabi ng Soda.
Sa iba't ibang rehiyon, ang mga katulad na singil ay maaaring tukuyin bilang mga singil sa pagpapanatili, mga bayad sa condo, mga bayarin sa co-op (sa pabahay ng kooperatiba), o mga pagtatasa, sabi ni Stone.
Christian Soares ay isang real estate sales associate kay Brown Harris Stevens sa Miami, kung saan narinig din niya ang mga bayaring ito na tinatawag na maintenance charges, strata fees, at common charges.
Magkano ang Mga Bayarin sa HOA?
Ang mga bayarin sa HOA ay tinutukoy ng mga indibidwal na komunidad o gusali.
Karaniwang tinutukoy ng mga kumpanya ng pamamahala ng HOA ang mga bayarin sa HOA, na kinakalkula batay sa mga gastos sa pagpapatakbo at gastos para sa komunidad, halimbawa: mga pribadong kalsada, gate ng seguridad, pool, sabi ni Doug Jacobs, Builder Partner Manager sa Bukas na pinto . Kung mas naa-amenity ang komunidad, mas mataas ang mga bayarin sa HOA. Ang kumpanya ng pamamahala ng HOA ay binabayaran din ng mga bayarin sa HOA.
Sa pangkalahatan, ang mga bayarin sa HOA ay sinisingil buwan-buwan at maaaring mula sa bale-wala hanggang sa labis. Ang ilang mga komunidad ay naniningil kada quarter.
Ang mga bayarin sa HOA ay nag-iiba dahil sa mga salik tulad ng hanay ng mga amenities, mga pangangailangan sa pagpapanatili, mga gastos sa landscaping, insurance, mga utility, seguridad, at mga serbisyo sa pamamahala na ibinibigay ng HOA, sabi ni Stone. Ang edad at kondisyon ng imprastraktura ng komunidad ay maaari ding makaapekto sa mga bayarin.
Sa pangkalahatan, ang mga bayarin na ito ay ilang daang dolyar bawat buwan.
Sa buong bansa, ang average na buwanang bayad sa HOA ay nasa pagitan ng $200 at $400, ngunit maaari rin silang umabot sa libu-libong dolyar kung ikaw ay nasa isang marangyang gated na komunidad na nasa isang hinahanap na lokasyon, sabi ni Jacobs.
Tandaan na ang mga bayarin sa HOA ay sinisingil sa itaas ng iyong buwanang mortgage , insurance, at mga buwis sa ari-arian. Dapat mong isama ang mga ito at iba pang mga nakatagong gastos sa iyong mga kalkulasyon habang namimili ka para sa isang bahay.
Ano ang Sinasaklaw ng Mga Bayarin sa HOA?
Kung paanong tinutukoy ng bawat indibidwal na HOA ang mga bayarin nito, nagpapasya din ito kung ano ang dapat sakupin ng mga bayarin na iyon. Para sa maraming HOA, nangangahulugan iyon ng pagpapanatili ng mga karaniwang lugar at feature na ginagamit ng lahat. Mag-isip ng mga elevator, lobby, o karaniwang mga berdeng espasyo.
Ang mga bayarin sa HOA ay nag-aambag sa pangkalahatang pagpapanatili, hitsura, at kalidad ng buhay sa loob ng komunidad, sabi ni Stone. Tumutulong sila na matiyak na ang mga shared space, landscaping, at amenities ay napapanatili nang maayos, na nagpo-promote ng isang magkakaugnay at kaakit-akit na kapitbahayan.
Sa ibang mga komunidad, ang mga serbisyong iyon ay maaaring mahulog sa lokal na pamahalaan upang pangasiwaan, at maaaring hindi sila matugunan nang mabilis hangga't magagawa ng isang HOA.
Kung ang mga kalsada ay nangangailangan ng aspaltado, ang HOA ang gumagawa nito. Kung ang mga patay na puno sa mga karaniwang lugar ay kailangang [na] alisin, kung gayon ang HOA ang humahawak sa pagtanggal ng mga naturang puno at halaman, sabi ni Soda.
Ang ibang HOA ay nakatuon sa pagpapanatili ng mga indibidwal na damuhan. Ang ilang mga bayarin ay nakikinabang sa bawat may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagbibigay ng ilang partikular na kagamitan, tulad ng cable, tubig, dumi sa alkantarilya, o pag-pick up ng basura.
Ang pinakamahalagang benepisyo ng ilang HOA ay ang mga karagdagang amenities.
Mayroong maraming amenities na magagamit mo, tulad ng golf, isang community pool/spa, tennis at pickleball court, isang clubhouse, restaurant, gym. Siguro mayroon silang mga social event at isang social director, sabi ni Soda. Tulad ng binabayaran ng HOA upang mailagay ang mga amenity na ito, responsable din sila sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga ito, idinagdag niya.
Kapag ang mga tennis o pickleball court ay kailangang [na] i-refurbished, tumatawag sila sa isang propesyonal na kumpanya upang asikasuhin ito. Kung mayroong community pool at spa o clubhouse o restaurant, pinapanatili ng HOA na maayos ang lahat, sabi ni Soda. Kapag nangyari iyon panalo ang lahat.
Ang mga HOA ay maaari ding magpanatili ng mga gym, parke ng aso, at palaruan.
Pagpapanatiling Mga Tab sa Iyong HOA
Bilang miyembro ng HOA, may karapatan kang malaman kung paano ginagamit ang iyong pera. Marahil ang pinakamahalagang punto kung saan dapat gamitin ang karapatang ito ay kapag nagpapasya ka kung maninirahan ka sa komunidad sa unang lugar. Siguraduhing tingnang mabuti ang simula.
Kapag sinusuri ang mga bayarin sa HOA, isaalang-alang ang mga serbisyo at amenities na ibinigay. Ihambing ang mga bayarin sa mga kalapit na komunidad upang matiyak na makatwiran ang mga ito, sabi ni Stone. Suriin ang mga pahayag sa pananalapi ng HOA at mga minuto ng pulong upang masuri ang kanilang kalusugan at transparency sa pananalapi.
Sinabi ni Stone na ang transparency at komunikasyon ay mahalaga para sa mga miyembro ng HOA at mga miyembro ng board.
Dapat panatilihin ng mga HOA ang bukas na komunikasyon sa mga residente sa pamamagitan ng mga regular na pagpupulong, newsletter, at online na platform, dagdag ni Stone. Ang malinaw na dokumentasyon ng paglalaan ng badyet, mga pahayag sa pananalapi, at mga nakaplanong proyekto ay mahalaga.
Tulad ng anumang namumunong katawan, ang HOA ay kasinghusay lamang ng mga indibidwal na nagpapatakbo nito. May ilang kaso kung saan kumikilos ang mga miyembro ng board sa paraang hindi nakikinabang sa komunidad sa pangkalahatan. Iminumungkahi ng Soda na makipag-usap sa mga residente bago bumili sa isang komunidad ng HOA upang matiyak na tumatakbo nang maayos ang organisasyon.
Paano Suriin ang isang HOA
Ang pinakamahuhusay na kagawian sa mga tuntunin ng transparency sa isang HOA ay ang magtanong, sabi ni Soda. Tawagan ang kumpanya ng HOA. Magtanong sa isang kapitbahay sa partikular na komunidad kung sulit ang pamumuhay sa lugar na ito kasama ang HOA.
Iminumungkahi ni Soares ang mga mamimili na humiling ng mga pangunahing dokumento bago bumili ng bahay sa komunidad. Ang paggawa nito ay maaaring magbigay sa iyo ng insight sa kalusugan ng HOA at ang kakayahan nitong pangasiwaan ang mga hindi inaasahang pangyayari, gaya ng mga pangunahing kaganapan sa panahon.
Palagi kong inirerekumenda na humiling ang mga kliyente ng ilang mahahalagang dokumento, kabilang ang kasalukuyan at nakaraang taon na badyet, ang iskedyul ng pagpapalit, at ang halagang nakalaan sa reserba, sabi ni Soares. Ang antas ng reserba ay isang mahalagang indikasyon ng kahandaan ng komunidad para sa mga hindi inaasahang pangyayari.
Sa sandaling nakatira ka sa isang HOA, ang entity ay may maraming awtonomiya sa mga tuntunin ng kung paano ito pinamamahalaan ang komunidad, sabi kay Christa Ken , isang abogado at ahente ng real estate sa Douglas Elliman.
Maaaring subukan ng isang hindi nasisiyahang miyembro ng HOA na umapela sa HOA board. Ang mga HOA at ang kanilang mga board ay mga pribadong organisasyon, kaya hangga't ang organisasyon ay hindi lumalabag sa pederal o estado o lokal na mga batas, kung gayon mayroon silang maraming paluwagan—tulad ng ginagawa ng mga pribadong country club, sabi niya.
Dapat Ka Bang Mabuhay sa isang Komunidad ng HOA?
Kung ang mga benepisyo ng isang HOA ay umapela sa iyo, maaaring handa kang bayaran ang mga nauugnay na bayarin, ngunit kung mukhang mahal ang mga bayarin na iyon, maaaring gusto mong muling isaalang-alang.
Gawin ang iyong angkop na pagsisikap, sabi ni Soda. Ang ilang mga komunidad ng HOA ay maaaring maging napakamahal. Kung hindi gagamit ng mga amenity na inaalok ng HOA ang isang bumibili ng bahay, marahil ay mas angkop ang mga ito sa labas ng komunidad ng HOA na iyon.
Kung nakatira ka sa isang komunidad na kinokontrol ng HOA, wala kang opsyon na hindi magbayad ng mga bayarin o sundin ang mga patakaran, kaya siguraduhing masusunod mo ang lahat ng nakasaad sa mga tipan, kundisyon, at paghihigpit. Maraming panuntunan ang nagdidikta kung paano mo dapat panatilihin ang iyong ari-arian, ngunit nililimitahan ng iba ang lahat mula sa kulay ng pintura sa labas ng iyong tahanan hanggang sa mga uri ng sasakyan na maaari mong iparada sa iyong driveway.
Kailangan Mo Bang Magbayad ng Mga Bayarin sa HOA?
Ito ay paulit-ulit: Kung nakatira ka sa isang komunidad na kinokontrol ng HOA, karaniwang hindi mo maaaring tanggihan na sumali sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay , at kung miyembro ka ng asosasyon, dapat mong bayaran ang mga bayarin sa HOA. Sa halos lahat ng kaso, ang pamumuhay sa isang komunidad o gusali na may HOA ay nangangahulugan na dapat mong bayaran ang mga bayarin sa HOA. Kung ayaw mong maging miyembro ng HOA o magbayad ng anumang nauugnay na bayarin, maaaring mas mabuting maghanap ka ng ibang komunidad sa iyong paghahanap sa bahay.
Ang Mga Gastos ng Paglabag sa Mga Panuntunan ng HOA
Ang paglabag sa mga tuntunin ng HOA ay maaaring magresulta sa mga multa at pagreremata ng iyong ari-arian.
Karaniwan, ibinibigay ang mga parusang pera upang ang isang lumalabag na miyembro ng HOA ay masingil ng 'X' na dolyar bawat araw habang hindi sumusunod. Maaaring kabilang sa mas matitinding parusa ang pinaghihigpitang pag-access sa mga amenity ng HOA, gaya ng golf course o swimming pool o parking area, sabi ni Kenin.
Ang isang pinagkakatiwalaang ahente ng real estate ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ang isang HOA ay angkop para sa iyo at sa iyong pamumuhay.
Kasama ng mga benepisyo at proteksyong ibinibigay ng HOA ay kadalasang may kasamang mahigpit na mga tuntunin at regulasyon. Nakikita ng ilang may-ari ng bahay na ito ay mahigpit, sabi ni Soares. Kapag nagtatrabaho sa mga kliyente na isinasaalang-alang ang pagbili ng bahay sa isang komunidad na may HOA, inirerekomenda kong isaalang-alang nila ang pagdalo at pagsali sa mga pulong ng board ng HOA. Ito, pati na rin ang paghiling ng malinaw na balangkas ng mga inaasahan ng HOA, ay magagarantiyahan sa mga may-ari ng bahay na umani ng pinakamainam na halaga mula sa kanilang mga bayarin sa HOA.
Siguraduhing makipagtulungan din sa tamang tagapagpahiram upang matiyak na kayang bayaran ang buwanang bayad na nauugnay sa pamumuhay na ito kasabay ng anumang mga pautang na maaaring kailanganin mo.
