Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng Condo at Townhouse?
Pagdating sa paghahanap ng mabibiling bahay, maraming bagay ang dapat isaalang-alang na lampas sa laki at hadlang sa pag-akit. Ang uri ng pabahay mismo ay mahalaga at kung minsan ay nakakalito: kumuha ng mga condo at townhouse.
Kapag nakatira ka sa isang condo, pagmamay-ari mo ang lahat mula sa mga dingding. Kapag nagmamay-ari ka ng townhouse, pagmamay-ari mo hindi lamang ang istraktura kundi pati na rin ang lupang kinatitirikan nito. Ang mga townhouse ay karaniwang mas maliit at mas abot-kaya kaysa sa mga single-family home at karaniwang bahagi ng isang homeowners association.
Grace Cary / Getty Images
Ang mga condo ay mahusay para sa mga mamimili na masaya na magbayad ng isang maintenance fee sa condo board kapalit ng pamamahala ng ari-arian, sabi Kate Wollman-Mahan , isang ahente sa Coldwell Banker Warburg. Sa aking karanasan, ang isang bumibili ng townhouse ay karaniwang isang taong handang talikuran ang kapayapaan ng isip na dulot ng pagkakaroon ng iba na pamahalaan ang ari-arian para sa kanila dahil hinahangad nila ang privacy na kasama ng kanilang sariling tahanan.
Maging malinaw sa iyong mga gusto at kailangang paliitin ang iyong pangangaso kapag namimili ka para sa isang bagong tahanan.
Dapat isaalang-alang ng mga mamimili kung paano nila gustong mabuhay, sabi Jeff Benach , punong-guro ng Lexington Homes na nakabase sa Chicago. Bihirang lumabas ang mga prospective na mamimili na naghahanap ng condo o townhome, dahil karaniwang alam ng mga mamimili ang pangkalahatang uri ng pabahay na gagana para sa kanila mula sa simula ng kanilang paghahanap.
Ang Mga Pagkakaiba sa pagitan ng Mga Townhouse at Condo
Ang mga townhouse at condo ay iba sa ilang kadahilanan, ngunit ang pinakamalaki ay ang istraktura ng pagmamay-ari.
Madalas nalilito ang mga bumibili ng bahay sa terminong condo, sabi ni Benach. Ang condominium ay talagang isang anyo ng pagmamay-ari o gawa sa halip na isang uri ng gusali.
Ang isang townhome ay maaaring gumana sa ilalim ng dalawang uri ng pagmamay-ari, paliwanag niya. Maaari itong magkaroon ng isang pagsasaayos ng pagmamay-ari ng condominium o simpleng bayad sa pagmamay-ari, tulad ng isang bahay na nag-iisang pamilya. Sa unang uri, pagmamay-ari mo lang ang unit mismo mula sa mga pader sa loob. Sa huli, pagmamay-ari mo ang townhome at ang lupang kinaroroonan nito. Ang simpleng bayad ay tumutukoy sa isang kumpletong uri ng pagmamay-ari, kung saan nagbabayad ka para bumili ng property nang tahasan at hindi nakikibahagi sa mga karaniwang lugar o bahagi ng property sa ibang mga may-ari.
Ito ay para sa kadahilanang ito na sa anumang multi-unit na gusali, ito man ay dalawang palapag ang taas o isang 75-palapag na mataas na gusali, ito ay dapat na deeded bilang isang condominium kung ang mga unit ay pag-aari ng iba't ibang tao o entity, paliwanag ni Benach. Kapag maraming unit ang itinayo nang patayo, kailangan mong ibahagi ang lupa at mga karapatan sa ibang mga indibidwal.
Ano ang Townhouse?
Hindi tulad ng mga condo, ang mga townhouse ay katulad ng mga single-family home.
Ang mga may-ari ng townhouse ay may ganap na pagmamay-ari ng kanilang mga unit, kabilang ang lupa, sabi Mike Fabbri , lisensyadong tindero ng real estate sa The Agency sa NYC. Karaniwang may kontrol ang mga may-ari sa panlabas na anyo at landscaping ng kanilang tahanan.
Kapag nakatira ka sa isang townhouse, pagmamay-ari mo ang gusali at ang lupa; ang pagpapanatili ng pareho ay responsibilidad mo .
Ang mga townhouse ay mga bahay na itinayo sa mga hilera o kumpol, kadalasang may magkasalong pader. Ang mga townhouse ay nagbabahagi ng mga pader sa mga kalapit na ari-arian maliban kung matatagpuan sa isang sulok na lote. Ang mga corner lot ay hinahangaan dahil nag-aalok ang mga ito ng mas maraming bintana at kung minsan ay mga side yard, sabi ni Fabbri.
Para sa isang townhouse, kung may nangyaring mali, ang gastos sa pagpapanatili ay nasa balikat ng may-ari ng townhouse na iyon, sabi ng ahente David Harris ng Coldwell Banker Warburg. Kaya, kapag ang bubong ay pumunta o may sumabog na tubo sa basement, ito ay tanging responsibilidad ng may-ari. Kung ang bubong ng isang condo building ay kailangang ayusin, ito ay isang shared cost sa lahat ng mga may-ari ng mga unit sa loob ng gusali.
Ang mga townhouse ay nagbibigay ng higit na privacy at espasyo kaysa sa mga apartment at sa pangkalahatan ay mas madaling mapanatili kaysa sa mga hiwalay na single-family home, dagdag ni Fabbri.
Ang mga townhouse ay karaniwang bahagi ng isang samahan ng mga may-ari ng bahay, katulad ng mga condo. Maaaring maging bahagi ng HOA ang mga single-family home, ngunit hindi ito kinakailangan para sa ganoong uri ng ari-arian.
Ang mga townhouse ay malamang na mas mahal kaysa sa mga condo ngunit mas mura kaysa sa mga single-family home dahil sa laki ng mga ito.
Ang isang townhouse ay karaniwang pinamamahalaan ng isang HOA, sabi ng Opendoor broker Jennifer Patches . May mga buwanang bayarin at paghihigpit din dito, kaya kailangang isaalang-alang ang mga gastos na iyon.
Ang pamumuhay sa isang townhouse ay nagbibigay-daan sa iyong tamasahin ang pinakamahusay sa parehong single-family living at condo na tinitirhan na mayroon kang kontrol sa iyong espasyo ngunit nakikinabang pa rin sa mga shared amenities sa mas mababang halaga.
Ang mga townhouse ay madalas na makasaysayan at nakaayos sa mga hilera, sabi ni Patchen. Para sa mga naghahanap ng isang living arrangement sa pagitan ng isang apartment at isang bahay, maaaring isang townhouse ang bagay para sa kanila.
Dahil minsan ang mga ito ay mga makasaysayang gusali, maaari kang humarap sa ilang mga regulasyon tungkol sa kung paano mo mababago ang kanilang hitsura o istraktura. Kung hindi mo gusto ang ideya ng pagsunod sa mga panuntunan ng HOA at gusto mo ng higit pang privacy, maaaring hindi tama para sa iyo ang isang townhouse.
Ano ang Condo?
Ang mga condo ay mga indibidwal na unit na kadalasang may magkasalong pader sa bahagi ng mas malaking gusali. Maaari silang maging malaki at sumasaklaw sa buong sahig o mahigpit na nakagrupo, tulad ng mga apartment.
Ang condominium, o condo, ay isang unit sa loob ng isang gusali o isang komunidad na pag-aari ng isang indibidwal o isang entity, sabi ni Fabbri. Ang istraktura ng pagmamay-ari na ito ay mas karaniwan sa mga lungsod at urban na lugar ngunit maaari ding matagpuan sa mga suburb. Ang mga amenity at lahat ng common area, gaya ng mga lobby, elevator, fitness center, at hallway, ay sama-samang pagmamay-ari ng mga may-ari ng condo at pinamamahalaan ng asosasyon, na nagpapatupad ng mga panuntunan at regulasyon.
Kapag nakatira ka sa isang condo, pagmamay-ari mo ang ari-arian mula sa mga pader sa loob. Ang ari-arian na kinatatayuan ng condo ay pag-aari ng HOA, na nangangasiwa sa landscaping at pagpapanatili ng mga shared amenities.
Ang buwanan o taunang bayad ay binabayaran sa asosasyon para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar at labas ng gusali, dagdag ni Fabbri. Malawakang nag-iiba-iba ang mga alituntunin ng asosasyon at dapat na maingat na suriin bago bumili dahil nakakaapekto ang mga ito sa iyong mga aktibidad at nag-uutos ng ilang partikular na pangangalaga.
Ang mga condo ay malamang na mas mura kaysa sa mga townhome, dahil ang mga ito ay medyo mas maliit sa pangkalahatan, ngunit ang mga bayarin para sa mga nauugnay na HOA ay maaaring mag-iba nang malaki.
Bilang karagdagan sa halaga ng pagbili at buwanang pagbabayad, may mga espesyal na pagtatasa na maaaring lumabas sa anumang partikular na oras—at nagkakahalaga ng medyo sentimos depende sa proyektong nangangailangan ng mga pondo, sabi ni Patchen. Mula sa mga espesyal na pagkukumpuni sa labas hanggang sa mga interior upgrade, ang mga may-ari ng condo ay nangangailangan ng mga pondong magagamit upang maging handa para sa mga pagtatasa.
Ang mga condo ay kadalasang bahagi ng isang HOA o pinamamahalaan ng isang condo board o kumpanya ng pamamahala ng ari-arian, katulad ng mga townhome, ibig sabihin may mga panuntunan na dapat mong sundin.
Ang mga panuntunan at paghihigpit ng HOA ay maaaring maging isang malaking kawalan dahil pinamamahalaan ng mga ito ang mga pagpipilian sa pamumuhay, kabilang ang pagmamay-ari ng alagang hayop, mga kakayahan sa paglilibang, at mga paghihigpit sa ingay .
Mike Fabbri, tindero ng real estate, Ang Ahensya sa NYC
Ang pagtira sa isang condo ay nagbibigay-daan sa iyong tamasahin ang pinakamahusay sa parehong single-family living at apartment na nakatira dahil mayroon kang mas matatag na kaayusan sa pamumuhay sa mga tuntunin ng iyong buwanang pagbabayad, ngunit nakikinabang ka pa rin sa mga shared amenities tulad ng pool o gym ngunit sa isang binawasan na presyo. Mayroon ding napakaraming perk na nauugnay sa serbisyo na maaaring hindi mo maisip sa mga setting ng condo.
Ang pagkakaroon ng isang tao na magbukas ng pinto habang papalapit ka sa gusali, tanggapin ang iyong mga pakete o dry cleaning, baguhin ang iyong mga filter ng HVAC o mga bombilya, at serbisyo sa iyong mga appliances ay mga aspeto ng kaginhawahan at karangyaan na tinatamasa ng mga may-ari ng condo, dagdag ni Harris.
Kung naghahanap ka ng higit na kontrol sa iyong ari-arian o gusto mo ng kaunting privacy, maaaring hindi ang condo ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyo.
Pagpapasya sa pagitan ng Dalawa
Pagdating dito, ang pagpapasya sa pagitan ng townhouse at condo ay pangunahing nakadepende sa iyong pamumuhay at sa dami ng kontrol na gusto mo sa iyong ari-arian.
Kadalasang pinahahalagahan ng mga mamimili ng townhouse ang privacy at seguridad , ngunit kabalintunaan, pagkatapos magsaliksik sa merkado, marami ang bumibili ng condo dahil sa privacy at seguridad na ibinibigay nila mula sa mga doormen hanggang sa mga kawani hanggang sa mga concierge, sabi ni Fabbri.
Nag-aalok ang mga condo ng kaginhawahan at mga shared amenity ngunit madalas sa gastos ng awtonomiya.
Tayahin kung ang mga amenities sa isang gusali na iyong isinasaalang-alang ay naaayon sa kung ano ang gusto mo, kung talagang gagamitin mo ang mga ito, at pagkatapos ay sukatin ang iyong gana na magbayad para sa nasabing mga amenity sa pamamagitan ng mga bayarin sa HOA, sabi ni Fabbri.
Sa kabilang banda, ang mga townhouse ay nagbibigay sa iyo ng higit na kalayaan at kontrol sa iyong espasyo ngunit nangangailangan ng higit pang pangangalaga mula sa may-ari.
Ang isang townhome ay nag-aalok ng higit na privacy kaysa sa isang condo—ang mga mamimili ay may garahe na may direktang access mula sa bahay at hindi na kailangang makibahagi sa elevator.
Jeff Benach, Principal, Lexington Homes, Chicago
Ang isang townhome ay nagbibigay ng isang single-family home experience dahil sa mas malaking floor plan nito at maraming antas ng living space kumpara sa isang condo na walang bumibili na kailangang magpanatili ng isang buong bahay at bakuran, sabi ni Benach.
Ang isa pang bagay na dapat isaalang-alang ay ang karaniwang layout ng condo, na sinasabi ni Fabbri na nag-aalok ng mas kaunting liwanag dahil sa mga shared wall at mas kaunting pangkalahatang mga bintana .
Sa pangkalahatan, kung ang isang tao ay may kagustuhan para sa liwanag at mga tanawin, hinahanap nila ang pagmamay-ari ng condo, sabi niya. Sa likas na katangian ng uri ng ari-arian nito, ang mga townhouse ay maaaring maging mas madilim at sa pangkalahatan ay nag-aalok ng mga tanawin ng kalye dahil ang mga ito ay ilang palapag lamang sa ibabaw ng lupa.
Suriin ang Iyong Pananalapi at Mga Kagustuhan sa Pamumuhay
Mahalagang suriin ang mga aspetong pinansyal ng pagmamay-ari ng condo o townhouse, sabi ni Dana Hall-Bradley, Realtor at May-ari sa Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Dapat isipin ng isang mamimili ang tungkol sa mga pangmatagalang plano at kung sulit ba ang mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng condo o townhome sa katagalan. Mapapahalagahan ba ang tahanan tulad ng isang solong-pamilyang tahanan? Maganda ba itong ibenta? Paano kung may mga pagtatasa sa hinaharap? Kakayanin ko ba sila?
Nalaman din ni Hall-Bradley na ang iyong punto sa buhay ay maaaring magdikta sa estilo ng tahanan na gusto mo.
Sa aking totoong buhay na karanasan, ang mga mamimili na may mga pamilya ay mas nahilig sa townhome lifestyle kumpara sa condo lifestyle, sabi niya. Ang mga mamimili ng condo ay nagretiro na at naghahanap ng walang maintenance na pamumuhay na may mga amenities. Naghahanap sila ng higit pang karanasan sa pamumuhay na walang pag-aalala.
Kung gusto mong bilhin ang isa o ang isa pa, ang paghahanap muna ng pinagkakatiwalaang ahente ng real estate ay mahalaga.
