Binabati kita, ang pagbebenta ng iyong bagong tahanan ay nakabinbin! Nangangahulugan iyon na tinanggap ang iyong alok, ang bahay ay pumasa sa mga inspeksyon, at ikaw ay nasa huling yugto ng proseso ng pagbili at pagbebenta. Sa kasamaang palad, iyon hindi kinakailangang nangangahulugan ng maayos na paglalayag mula dito sa labas.

Ang nakabinbing katayuan sa mga tahanan ay isang load na termino. Nakipag-usap kami sa mga eksperto para makuha ang kanilang payo kung paano magpapatuloy sa minsang mahirap na yugtong ito, na may mga tip sa lahat mula sa kung paano maaaliw ang mga nagbebenta ng mga backup na alok hanggang sa pagtiyempo ng iyong potensyal na paglipat.

Bagama't ang nakabinbing status na iyon ay maaaring minsan ay isang hindi tiyak na oras kung nakagawa ka na ng isang alok, magandang balita kung ikaw ay isang prospective na mamimili at makikita mo ang iyong pinapangarap na bahay sa merkado na may status na nakalista bilang nakabinbin.

Ang isang bahay ay wala sa merkado hanggang sa sarado ang pagbebenta. Anumang bagay ay maaaring mangyari hanggang sa magsara ang pagbebenta, sabi Andrew Pasquella , isang Realtor sa Sotheby's International Realty. Panatilihin ang mga bahay sa iyong listahan hanggang sa ganap na maibenta ang mga ito. Ang mga himala ay nangyayari sa real estate araw-araw.

12 Mga Trick na Mababa ang Gastos na Makakatulong sa Iyong Ibenta ng Mabilis ang Iyong Bahay

Ang Ibig Sabihin ng Nakabinbin

Kapag nag-aalok ang isang mamimili sa isang bahay at tinanggap ang alok na iyon, ang bahay ay ituturing sa ilalim ng kontrata. Mula doon, maaaring magsagawa ng mga inspeksyon ang isang mamimili at maaaring mag-back out batay sa mga resulta ng mga inspeksyon na iyon o sa mga kasunod na negosasyon. Ngunit kung ipagpalagay na ang mga bahagi ng proseso na iyon ay magiging maayos, ang isang tahanan ay isasaalang-alang na nakabinbin kapag nalutas na ang mga contingencies na iyon.

Ang nakabinbin ay ang huling yugto ng proseso ng pagbebenta. Ito ay kapag inilabas ng mamimili ang lahat ng kanilang mga contingencies at ang ari-arian na ito ay nakabinbin sa pagbebenta, sabi ni Pasquella. Ito rin ang panahon kung kailan ang bumibili, na malamang na naglagay ng maalab na pera na deposito na 3% ng presyo ng pagbili, ay naglalabas din ng depositong iyon.

Ang tunay na kahulugan ng nakabinbin ay nangangahulugan na ang lahat ng partido ay nasiyahan sa kanilang mga pagtatapos ng kontrata at ang tahanan ay naghihintay lamang ng araw ng pagsasara. Gayunpaman, maaari mong mapansin na may ilang kulay abong lugar sa pagitan ng mga yugtong iyon.

Ipinaliwanag ni Christian Barnes, presidente at CEO ng Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes , na may ilang yugto sa daan na may iba't ibang kahulugan ngunit maaari pa ring magmungkahi na ang tahanan ay nakabinbin lang.

Ang ilang pag-aari ay ituturing na nakabinbin, ngunit ang mga tala ay magpapakita din na ang mga ito ay itinuturing na aktibo sa ilalim ng kontrata o may takda na maaari silang ipakita para sa pag-back up.

Nangangahulugan ito na mayroong naisakatuparan na kontrata, gayunpaman gusto ng nagbebenta na patuloy na ipakita ang ari-arian at magbibigay ng back-up na alok-isipin ito bilang insurance kung sakaling hindi magsara ang kasalukuyang kontrata, sabi ni Barnes. Magagamit din ito kung kailangan pang aprubahan ng third party o hukuman ang pagbebenta.

May mga alok ang ilang bahay ngunit itinuturing na nakasalalay dahil may mga karagdagang contingencies na dapat matugunan ng mamimili sa labas ng mga tipikal na inspeksyon, pagtatasa, pag-apruba ng pautang, atbp., sabi ni Barnes.

Ang pinakakaraniwan sa mga karagdagang contingencies ay nangyayari kapag ang isang mamimili ay may isang ari-arian na ibebenta at maaaring kailanganin itong mailista at sa ilalim ng kontrata o magkaroon ng matagumpay na pagsasara, paliwanag niya.

Kapag ang isang bahay ay talagang nakabinbin, nangangahulugan iyon na ang lahat ng mga contingencies ng pagbebenta ay nasiyahan at ang natitira lang gawin ay maghintay para sa araw ng pagsasara. Sa puntong ito, sinabi ni Barnes na hindi na ipinapakita ng mga nagbebenta ang bahay.

Kung nalilito ka o hindi sigurado tungkol sa katayuan ng isang tahanan, tanungin ang iyong ahente. May access ang mga ahente sa tumpak na impormasyon ng MLS, habang ipinaliwanag ni Barnes na ang mga site tulad ng Zillow ay hindi palaging may mga detalye ng mga contingent na alok sa kanilang mga site, kaya mahalagang magtanong pagkatapos ng isang property na interesado ka.

Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay sa 2023?

Naghihintay sa Limbo bilang Mamimili

Bilang bumibili ng isang ari-arian, ang isang nakabinbing katayuan ay nagmamarka ng pagtatapos ng mga inspeksyon sa bahay at mga detalyadong negosasyon. Ngayon ay oras na para maging seryoso tungkol sa paghahanap ng mga gumagalaw, pag-file ng iyong pagbabago ng address, pag-iimpake, at pag-iskedyul ng paglipat ng iyong mga utility habang pinaplano mo ang araw ng pagsasara. Magsusumite ka ng napakaraming panghuling papeles sa iyong tagapagpahiram, sa bangko, at sa iyong ahente ng real estate sa panahong ito, kaya habang karamihan ay naghihintay ka, ginagawa mo rin ang gawaing iyon.

Gumagalaw

Isang bagay na kadalasang nababalewala sa panahong ito ngunit kasinghalaga rin nito ay ang pagkuha ng mga panipi sa insurance ng mga may-ari ng bahay, sabi ni Barnes. Ang paggawa nito sa panahon ng inspeksyon ay kritikal, dahil karamihan sa mga kompanya ng seguro ay gagawa ng pagtatasa ng tahanan upang matiyak ang pagiging insurable. Hindi iyon isang sorpresa na gusto mong makuha ng ilang araw bago magsara.

Tandaan lamang na maaaring masira ang mga bagay sa maraming dahilan, at hindi mo gustong gumawa ng padalus-dalos na mga plano sa mga linggo at linggo. Ang mga pagkaantala ay maaari ding mangyari.

Sa humigit-kumulang 10 hanggang 12% ng lahat ng mga transaksyon sa real estate, ang isang bahay ay nasa ilalim ng kontrata at napupunta muli sa merkado, sabi ni Barnes. Kapag ang isang bahay ay nakabinbin na walang mga palabas, ito ay kadalasang nagsasara.

Kung ang isang pagbebenta ng bahay ay hindi natuloy sa yugtong ito, sinabi ni Barnes na ito ay malamang na dahil sa katotohanan na ang mamimili ay hindi makakakuha ng pautang kasunod ng kanilang paunang pag-apruba.

Sa wakas, sinabi ni Pasquella na ang pinakamahalagang bagay ay hindi gumawa ng anumang malalaking pagbabago sa pananalapi habang naghahanda ka para sa iyong susunod na kapana-panabik na kabanata. Kabilang diyan ang paggawa ng malalaking pagbili, pagkuha ng mga bagong pautang, atbp. Ang lahat ng mga pagpipiliang ito ay maaaring makaapekto sa iyong credit score at sa iyong fitness bilang isang bagong loan borrower sa mata ng bangko.

Iyon ay sinabi, ito ay palaging mas mahusay na hindi gumawa ng anumang mga pinansiyal na mga pangako hanggang sa ang pagbebenta ay tapos na, ngunit ito ay palaging masaya na mangarap ng gising at magplano para sa hinaharap, idinagdag niya.

Ito ay Opisyal: Ang Mga Likod ay ang Dapat-Tahanan na Feature para sa 2023

Nakakaaliw na Back-up na Alok

Bilang isang nagbebenta, dapat mong panatilihing bukas ang iyong mga opsyon. At kung ikaw ay isang mamimili na umiibig sa isang bahay na may nakabinbing status sa MLS, malamang na maaari mo pa ring libutin ang property at mag-alok.

Karamihan sa mga nagbebenta ay hinihikayat na tumanggap ng mga backup na alok, sabi ni Pasquella. Sa katunayan, ang karamihan sa mga ahente sa listahan ay gugustuhing patuloy na ipakita ang ari-arian hanggang sa maibenta ang bahay—hayaan sila!

Mapapasok lang ang mga back-up na alok kung matuloy ang paunang alok. Sa madaling salita, hindi maaaring i-entertain ng isang nagbebenta ang isang back-up na alok dahil lang ito ay mas mataas o mas mahusay kaysa sa orihinal habang ang isang bahay ay nasa ilalim ng kontrata.

Ang pinakakaraniwang paraan upang maging pangunahin ang mga back-up na alok ay sa panahon ng renegotiation ng inspeksyon, paliwanag ni Barnes. Halimbawa, kung hindi magkasundo ang mga mamimili at nagbebenta sa mga pagpapahusay na inirerekomenda ng isang inspektor, maaaring kanselahin ang pangunahing kontrata at sa gayon ay gagana ang back-up na alok.

Ngunit sa mga bihirang kaso kapag ang isang bahay ay nakabinbin at ang pagbebenta ay natapos bago ang araw ng pagsasara, ang mga back-up na alok na ito ay mahusay na mayroon.

Lesley Semmelhack ng Corcoran Group sa Brooklyn, New York, ay nagsasabing sulit ang pagiging agresibo kapag gumagawa ng back-up na alok sa isang nakabinbing property.

Kung maaari, ang pag-aalok ng bid sa listahan ng presyo ay malamang na makakakuha ng buong atensyon ng nagbebenta, sabi niya. Ang pagiging flexible sa iyong mga tuntunin, petsa ng pagsasara, at iba pang contingencies ay isa pang matibay na senyales na handa ka nang 'maglaro ng bola.' Kung ang mamimili na may tinatanggap na alok ay ilalabas ang proseso ng pagbili o kung hindi man ay nagpapatunay na hindi tumutugon o mahirap, gusto mong maging isang nakakahimok na plano B para sa nagbebenta.

Ang Mga Nangungunang Proyekto sa Spring na Idaragdag sa Iyong Listahan Kung Plano Mong Ibenta ang Iyong Bahay

Ano ang Pagkatapos ng Nakabinbin?

Bilang isang mamimili, maaari kang mag-back out sa isang deal anumang oras hanggang sa pagsasara. Ang problema ay maaari mong mawala ang iyong escrow deposit. Kung malapit ka na sa finish line ngunit nagpasya kang mag-back out, mawawalan ka ng pera na inilagay mo sa cash. Ang bahay ay babalik sa palengke.

Ipinaliwanag ni Pasquella na, sa puntong ito, malamang na ibinaba ng isang mamimili ang maalab na pera na humigit-kumulang 3% ng presyo ng pagbili at inilabas ang depositong iyon.

Kung kanselahin ng mamimili ang escrow habang nakabinbin, mawawalan sila ng deposito at ipagsapalaran ang karagdagang legal na aksyon, sabi niya.

Sa sandaling hindi na nakabinbin ang iyong alok, ang natitirang status na lang ay para ito ay bumalik sa market o ganap na magsara, na hudyat ng pagtatapos ng deal. Sabihin nating nakasakay pa rin ang iyong mga mamimili at nasiyahan ka nang lahat sa iyong mga kinakailangan. Ibig sabihin, opisyal na nagsasara ang iyong tahanan.

Katulad nito, kung aatras ka o hindi maabot ang isang kasunduan sa bumibili, ang bahay ay malamang na maging aktibo o magagamit muli sa merkado. Iyon ang dahilan kung bakit magandang magbigay ng mga back-up na alok, dahil maaari itong mangahulugan na mayroon kang isang alok sa mga pakpak upang magpatuloy nang mabilis sa halip na maghintay para sa isa pang interesadong partido na matuklasan ang iyong tahanan.

Sa sandaling lumipas ang araw ng pagsasara, ang kailangan mo lang gawin ay pumirma sa mga tambak ng papeles at i-secure ang mga susi sa iyong mga bagong paghuhukay!

100 Taon ng Real Estate at Homeownership, Sa pamamagitan ng Mga Pahina ng BHGNakatulong ba ang page na ito?Salamat sa iyong feedback!Sabihin sa amin kung bakit! Iba pang Isumite