Ang mga eksperto sa muling pagbabago ng lisensyadong Realtors at DIY Network na sina Matt Blashaw at Nicole Curtis ay may kaunting sinabi / nasabing pag-uusap tungkol sa pinakamahusay na pamumuhunan sa pagpapabuti sa bahay.

9. Pagpapalit ng Pugon / HVAC

Matt: Karaniwan itong wala sa tuktok ng pag-iisip ng sinuman pagdating sa pagpapabuti ng bahay, ngunit sa pagitan ng mga rebate at pagtitipid ng enerhiya, ang pagpapalit ng isang sapilitang-yunit ng hangin ay maaaring magsimula na mag-bomba hindi lamang ginhawa, ngunit pera sa iyong lugar ng pamumuhay. Kapag ipinakita ko sa mga mamimili ang isang bahay, kung nakakakita sila ng isang bagong yunit ng pugon / HVAC, karaniwang naririnig ko ang isang buntong hininga.

Nicole: Hindi ako lubos na sumasang-ayon. Iminumungkahi ko lamang ito kung ikaw ay mapunta sa bahay ng mahabang panahon. Karaniwan, kailangan mo ng hindi bababa sa limang taon upang makuha ang mga benepisyo mula sa pagtipid sa gastos kumpara sa gastos ng yunit at pag-install. Siyempre, kung ang iyo ay luma na at hindi gumagana, sige na palitan mo ito. Nagkaroon lamang ako ng isang kliyente sa real estate na nagulat na ang kanyang bagong $ 15,000 na hurno ay hindi magdadala sa kanya ng isang $ 15,000 na pagtaas sa presyo.

8. Pagdaragdag ng pagkakabukod ng Attic

Matt: Kung ang pagkakabukod sa iyong attic ay hindi hanggang sa par, malapit sa 30 porsyento ng maganda, mainit, komportableng hangin na ginagawa ng iyong pugon ay papalabas sa bintana. Ang pagtula ng pagkakabukod ay isang madaling proyekto sa DIY at ang mga materyales ay medyo mura.

Nicole: Mahilig ako sa insulate. Hindi talaga, ngunit kung ano ang isang medyo madaling i-update. Gayundin, simpleng pag-caulking sa paligid ng mga pintuan at bintana ay makakapagtipid sa iyo ng maraming pera. Maaaring kailangan mong magsakripisyo sa isang katapusan ng linggo, ngunit sulit ito.

7. Pag-isahin ang Iyong Puwang

Matt: Walang may gusto sa isang dank, madilim na espasyo sa sala. Sa gayon, ang ilang mga tao ay maaaring gusto ang ganoong uri ng bagay, ngunit hindi sinuman na gusto ang panatilihin ang halaga ng kanilang bahay. Magtapon ng ilang lata / recessed na ilaw sa kusina at banyo upang magpasaya ng lugar.

Nicole: Masyado akong maraming ilaw na nakita. Ang mga simpleng pagpindot tulad ng dimmer switch ay gumagawa ng isang dramatikong pagbabago sa anumang silid.

Gagawin ng mga simpleng bayan at bansa ang kusinang ito sa baybayin, na dinisenyo ng kalahok ng HGTV Design Star na si Danielle Colding, inaanyayahan at masaya. Mula sa pintuang pantry ng pisara at mga kabinet hanggang sa mga simpleng pendant light, ang silid na ito ay kaswal at pampamilya.

6. I-update ang Tubero

Matt: Kung mayroon kang matanda, kalawangin na mga tubo na bakal at natatakot na nakakain ka ng sapat na metal sa iyong inuming tubig upang makabuo ng isang maliit na barko, baka gusto mong isaalang-alang ang pagpapalit ng pagtutubero. Maniwala ka o hindi, isasaalang-alang ng isang appraiser ang pagtutubero nang mabibigyang pagsasaalang-alang kapag nagtatalaga ng halaga sa isang bahay. Noong araw, dati itong isang malaking gawain na may mga pader na napunit at drywall na lumilipad saanman. Gayunpaman, sa kasalukuyan, ang muling pag-tubo ay karaniwang ginagawa sa PEX (karaniwang plastic tubing) na lubos na maaasahan at maaaring patakbuhin sa iyong mga pader tulad ng isang extension cord. Nangangahulugan ito ng mas kaunting mga butas at mas gulo. Nangangahulugan din ito ng mas kaunting pera na ginugol sa mga materyales at paggawa. Ang mabibigat na metal ay dapat lamang gamitin upang ilarawan ang musika at hindi ang tubig sa iyong tahanan.

Nicole: Oo, oo-ang lahat ay tungkol sa lakas ng loob. Walang katuturan sa paglalagay ng mahusay na pera sa isang bahay kung masama ang mekaniko. Ito ay isang sitwasyon na panalo. Ang pinakatakot na bagay para sa mga bagong may-ari ay ang pag-iisip na ang isang bagay na tulad ng pagtutubero o elektrikal ay mangangailangan ng trabaho. Dagdag pa, palaging iniisip ng mga tao na ang mga pag-update na ito ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa tunay na ginagawa nila.

Ang mga upuan ng Cowhide bar ay nakaupo sa wet bar sa bukas na sahig na planong sahig na ito at lugar ng kainan. Ang dalawang ilaw ng chrome pendant sa ibabaw ng bar ay tumutugma sa hardware ng chrome sa kusina, pinapangasawa ang dalawang puwang.

Mula sa: Cure Design Group

Larawan ni: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Engineered o Real-Wood Floors

Matt: Paunawa sumulat ako ng 'engineered o real' at hindi nakalamina. Ang mga tao ay nakakakuha ng napaka pinag-aralan pagdating sa sahig na gawa sa kahoy. Maaari nilang singhot ang murang bagay na nakalamina.

Nicole: Kalahati lamang ang aking sinasang-ayunan - Hindi pa rin ako ganap na nabili sa engineered flooring. Pakikitungo ko lamang sa mga totoong produkto. At sa totoo lang, ang pamimili sa mga likidong sentro o pagliligtas ng mga bakuran, ang aking totoong mga sahig na hardwood ay palaging lumalabas na mas mura kaysa sa mga bagong produktong ininhinyero. Maaaring makuha ang sahig na Oak para sa murang at maaari mo itong bihisan ng iba't ibang mantsa.

4. Alisin ang Paneling at Popcorn

Matt: Ang dalawang bagay na sumisigaw ng 'Matanda na ako at kailangan ko ng tulong sa masamang paraan!' Ang una ay ang paneling ng kahoy. Huwag lokohin ang iyong sarili, ang pagtingin na iyon ay HINDI na babalik. Lalo na kung mayroon kang mga lumang MDF kahoy na panel na may mataas na pagtakpan. Gupitin ito at maglagay ng ilang drywall. Kung talagang gusto mo ang isang 'kahoy' na hitsura, gumamit ng reclaimed na kahoy na naka-install nang pahalang. Mukhang kamangha-mangha, ito ay hindi isang malaki o mamahaling proyekto at agad na magtatapon ng ilang halaga sa iyong tahanan. Ang pangalawang dapat-pumunta na item ay mga kisame ng popcorn. Hindi na ako magtutuon ng detalyado sapagkat halata. Ang isang bahay na mukhang moderno ay kukuha ng mas modernong halaga sa bahay.

Nicole: Sumasang-ayon ako. Ang nag-iisang oras lamang na pinapanatili ko ang paneling ng kahoy ay kung ito ay knotty pine at tumutugma sa panahon ng bahay. Ito ay totoong kahoy at hindi ang mga bagay na nakikita mong naibenta sa mga malalaking panel sa lokal na malaking kahon. Ang mga bahay na itinayo pagkatapos ng WWII ay karaniwang may stock na isang knotty pine sa mga attics at basement. Sa tamang elemento mukhang kamangha-mangha ito. Palaging tandaan ang halaga ng merkado ng iyong tahanan; ang ilang mga proyekto ay lalampas sa presyo ng iyong tahanan para sa kapitbahayan. Minsan mas makatuwiran na bigyan ang paneling ng isang magandang trabaho sa pintura kumpara sa gastos ng drywall; alinman sa paraan, maliwanag at sariwang panalo. Para sa mga kisame ng popcorn - walang alinlangan sa aking isipan - drywall lamang sa kanila. Kadalasan mayroong isang kadahilanan na popcorn sila: mga bitak at hindi magandang mga tahi.

Larawan sa pamamagitan ng: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Pangkat ng Disenyo ng Arch-Interiors. Inc.

3. Palakasin ang Banyo

Matt: Hindi mo kailangang mabaliw: Mag-install ng mga bagong fixture, muling i-grout ang shower, idagdag ang paghuhulma ng korona at pag-ayusin ang silid ng ilang pintura. Gusto ko talaga ang mga bagong texture na mayroon sila para sa wallpaper sa panahong ito. Oo, narinig mo ako: wallpaper. Ang isang maliit na pagkakayari ay maaaring gawing banyo mula sa isang simpleng Jane hanggang sa isang beauty queen. Lamang ng kaunting mga pagpapabuti sa isang banyo ay maaaring maging isang talagang matalinong paraan upang gugulin ang iyong pera.

Nicole: Ang pag-alis ng labis na wallpaper, kailangan kong sabihin na ito. Ang isang mahusay na trabaho sa pintura at magandang detalye ng arkitektura ay mas madali at walang oras. Isang bagay na kasing simple ng isang bagong salamin at magaan na mga fixture ay maaaring gawing sariwa at hindi kapani-paniwala ang hitsura ng mga banyo. Isaalang-alang ko ang naka-istilong wallpaper at isang sakit-sa-likuran sa mga banyo dahil sa lahat ng kahalumigmigan. Kung pupunta ka sa rutang iyon, magkaroon ng madaling gamiting Super Glue upang muling magkabit ng mga tahi.

2. Basement o Renovation ng Attic

Matt: Kung mayroon kang isang basement o isang malaking attic, tapusin ito. Ginagawa man ang kuweba ng iyong mga pangarap o isang labis na silid-tulugan para sa iyong lumalawak na pamilya, ang pagtatapos ng iyong basement o attic ay maaaring mag-iniksyon ng instant na equity at square footage sa iyong tahanan. Siguraduhin lamang na ang isang permit ay nakuha at lahat ng mga code ay sinusunod. Kung hindi, ang parisukat na footage ay maaaring hindi maidagdag sa natitirang bahagi ng bahay at maaaring hindi maituring na isang 'kaaya-ayang' puwang. Ang magkakaibang mga estado ay may magkakaibang mga code, kaya siguraduhing kumuha ng isang kontratista na nasa bola.

Nicole: Ito ay isa na hindi ako sumasang-ayon sa pagkakaroon ng napakataas sa listahan. Sa palagay ko ang pangkalahatang mga silong ay isang pagsusugal. Puwang ng attic upang master suite - oo. Ang mga basement ay mas malamang na makatulong sa iyong magbenta, ngunit kadalasan ang mga mamimili ay hindi magbabayad ng higit pa para sa kanila. Kung ang isang bahay ay maliit at kulang sa puwang, minsan.

Ang isang bagong isla ay itinayo at may mga bagong ilaw na kagamitan, kagamitan, countertop at gabinete, tulad ng nakikita sa Fixer Upper.

Mula sa: Ayusin ang Itaas

Larawan ni: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Ang Kusina Ay Hari

Matt: At minsan reyna. Maliban kung ang iyong bahay ay nahuhulog sa paligid mo, ang pinakamatalinong lugar upang ilagay ang iyong pinaghirapang kuwarta ay nasa kusina. Kapag nagdaos ako ng isang bukas na bahay, ang unang bagay na ginagawa ng mga mamimili ay gumawa ng isang beeline sa kusina. Doon nangyayari ang lahat ng 'mahika', kung kaya't magsalita. Ngayon, maaari kong ibigay sa iyo ang buong pagsasalita tungkol sa paglalagay ng tile, bato, magandang under-mount sink at yada yada yada. Narinig nating lahat ito ng milyong beses upang maglagay ng mga hindi kinakalawang na asero na kagamitan sa kusina. Nakukuha natin ito! Sa halip ay isipin ang tungkol sa iyong layout at workspace. Tinatawag nila itong tatsulok. Karaniwang ito ang puwang kung saan ang iyong lugar ng lutuin, lababo at panghugas ng pinggan ay nakakatugon upang lumikha ng isang walang hirap na daloy kapag nagtatrabaho. Gaano kalayo ang iyong cooktop mula sa iyong lababo? Ang iyong makinang panghugas ay malapit sa lababo? Nagdadaanan ka ba ng mga dumi ng tao at isang table ng butcher-block upang makarating mula sa isang sulok ng tatsulok patungo sa iba pa? Kung mayroon kang mga paraan upang mamuhunan ng ilang pera sa iyong kusina, tiyaking ilagay ang lahat ng iyong mga bagong laruan sa isang magandang daloy ng workspace.

Nicole: Ako'y lubusang sumasang-ayon. Nakita ko ang maraming mga tao na naglagay ng mga mamahaling kagamitan at hindi naayos ang masamang daloy. Gumastos ng pera sa layout - hindi ito mawawala sa istilo. Kung mayroon kang isang mahusay na layout, ang pag-plug sa mga bagong kasangkapan sa bahay, hardware at mga kabinet ay maaaring maging mabilis at madali.

Susunod na Up

Hindi Ginagawa ang Iyong Sarili

Para sa ating lahat, may mga gawain na kailangan natin ng propesyonal na tulong upang makumpleto ang isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Anuman ang kailangan mong tulong, narito ang ilang mga alituntunin para sa pagkuha ng mga propesyonal.

Mga Tip sa Pag-install ng Skylight

Naghahanap upang magpasaya ng isang madilim at nakakaligalig na puwang? Ang isang skylight ay hindi lamang magpapasaya sa iyong tahanan, magdaragdag din ito ng istilo ng arkitektura na siguradong mapahanga.

Ang Iyong Patnubay sa Iba't Ibang Mga Uri ng Flooring ng Kahoy

Ang matibay na kagandahang hitsura ng sahig na hardwood ay nagmula sa maraming uri at istilo upang magkasya sa iba't ibang mga pangangailangan at badyet.

Taasan ang Halaga ng Iyong Tahanan

Ang mga piling proyekto lamang sa pagpapabuti sa bahay ang nag-aalok ng maaasahang pagbabalik sa iyong pamumuhunan ng cash at equity ng pawis. Pinaghihiwa-hiwalay namin ang mga pag-aayos na nagbabayad ng pinakamalaking sa pagtaas ng halaga ng iyong tahanan.

Mga Tip sa Pagpapanatili ng Autumn

Gumamit ng mga tip na ito ng pagpapanatili na dapat gawin upang mapanatili ang kalagayan ng iyong bahay at matulungan kang magpainit sa taglamig.

Mga Tip sa Pagbabago ng Basement

Sa pamamagitan ng pag-upgrade ng kanilang hubad na basement sa isang paanyaya sa entertainment room, napagtanto ng mga may-ari ng bahay na tinatayang $ 9000 na pagbalik sa mga tuntunin ng pagtaas ng home-equity. Narito ang ilang mga tip na natutunan nila.

Paano Malulutas ang Kontrahan ng Kontratista

Huwag hayaan ang isang pagtatalo na maantala ang iyong remodel. Kumuha ng mga tip para sa pamamahala ng mga problema sa site ng trabaho bago sila mawalan ng kontrol sa niyebeng binilo.

Mga Tip sa Pag-install ng Basement Remodel Tally at Drywall

Ang isang hindi nagamit na silong ay nabago sa isang ganap na blown entertainment room, na nagdudulot ng pagtaas ng halaga sa bahay ng mag-asawa.

Gaano Karaming Kusina ang Kailangan Mo?

Kunin ang pinakamahalagang halaga mula sa iyong proyekto sa pag-aayos ng kusina.

Pagpaplano sa Palibot na Mga Utilidad Sa panahon ng isang Remodel sa Kusina

Ang isa sa mga unang hakbang sa isang pag-aayos ng kusina ay ang pagtukoy kung anong uri ng mga utility ang kakailanganin mo at ang kanilang lokasyon. Alamin kung paano magplano para sa paglalagay ng utility at kung anong mga hakbang ang kakailanganin mong gawin pagkatapos nito.