Bagama't maaaring mukhang walang kwenta ang paggamit ng mga terminong pagkukumpuni at pag-remodel nang palitan, maaari itong gumawa ng malaking pagkakaiba kapag ipinapaalam ang iyong saklaw ng trabaho sa mga kandidatong kontratista . Bagama't maraming mga DIYer at pros ang mukhang umiikot sa pagitan ng 'renovating,' 'remodeling,' at kahit na 'flipping' kapag inilalarawan ang kanilang mga proyekto, talagang may pagkakaiba.

Sa madaling salita, ang remodeling ay mas malalim kaysa sa renovating. Ngunit ano ang tunay na tumutukoy sa tila magkasingkahulugan na mga terminong ito? Ipinapaliwanag ng gabay na ito ang pagkakaiba sa pagitan ng renovation kumpara sa remodeling, at kung aling opsyon ang maaaring mas mahusay para sa iyong proyekto sa bahay.

Getty Images / StefanNikolic

Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Pag-renovate at Pag-remodel

Isipin ito tulad nito: Ang pagsasaayos ay binubuo ng paggawa ng isang bagay na lumang hitsura at pakiramdam na bago, habang ang remodeling ay binubuo ng paggawa ng isang bagay na bago mula sa isang bagay na luma. Ang pagkakaiba ay bumaba sa iyong layunin para sa iyong proyekto. Kung nire-refresh mo lang ang iyong espasyo gamit ang mga bagong finish at fixture, nagre-renovate ka. Gayunpaman, kung gusto mong kumuha ng isang pader o dalawa, muling ayusin ang floor plan, at maglagay ng dagdag na banyo o closet, nagre-remodel ka.

Marty Baldwin

Ang Proseso ng Pagkukumpuni

Kasama sa pagsasaayos ang pag-update ng hitsura ng isang bahay habang pinapanatili ang umiiral na layout at istraktura nito. Kung bumili ka ng bahay dahil umibig ka sa floor plan ngunit hindi ka makapaghintay na mapunit ang petsang wallpaper, oras na para sa pagsasaayos.

Ano ang Renovating?

Ang pagsasaayos ay nangangailangan ng pagre-refresh o pagpapanumbalik ng isang proyekto sa isang tulad-bagong estado.

Ang pagsasaayos ay karaniwang mas DIY-friendly kaysa sa remodeling. Ito ay dahil karamihan sa mga gawain sa pagsasaayos, kabilang ang pagpipinta, pag-install ng sahig, refacing cabinetry , at pagpapalit ng mga light fixture , ay maaaring gawin ng kahit baguhan na mga DIYer. Ang mga gawaing nasa larangan ng remodeling, gaya ng paghuhukay ng mga footing para sa mga karagdagan, pag-reframe ng bahay, at pag-rerouting ng pagtutubero at elektrikal para maalis ang mga pader, ay wala sa wheelhouse ng karamihan ng DIYer. Dagdag pa, ang mga pagsasaayos ay madalas na hindi nangangailangan sa iyo na kumuha ng permit, na maaaring o hindi nangangailangan ng isang kontratista, depende sa iyong lokal na mga code ng gusali.

Minsan ang pagpapalit ng mga pagtatapos ay nangangailangan ng mga pagbabago sa istruktura. Halimbawa, ang pagpapalit ng laminate flooring ng tile ay maaaring mangailangan sa iyo na patatagin ang floor system gamit ang mga beam at isang bagong subfloor na parehong susuporta sa bigat ng tile at hindi ito mabibitak.

Mga Halimbawa ng Mga Gawain sa Pagkukumpuni

• Nililinis ang mga sahig
• Pagpipinta
• Refacing cabinet
• Pagpapalit ng mga ilaw
• Pag-update ng mga plumbing fixture
• Pagpapalit ng hardware ng pinto
• Pagdaragdag ng trim

Ang Proseso ng Remodel

Ang remodeling ay sumasaklaw sa mga proyektong nagre-restructure sa property. Naghahanap upang palawakin ang iyong kusina, magdagdag ng banyo, o magtayo ng sunroom ? Nagre-remodel ka, hindi nagre-renovate.

Bukod pa rito, sinasaklaw ng remodeling ang mga pangunahing gawain tulad ng paglilipat ng imprastraktura—mga bagay tulad ng pagdaragdag o pagpapalit kable ng kuryente at mga breaker, muling ginagawa ang iyong pagtutubero upang mailabas ang nagyeyelong mga linya ng tubig sa isang drafty attic, o pagdaragdag ng central AC sa isang makasaysayang tahanan. Ang mga gawaing ito ay madalas na nangangailangan sa iyo na kumuha ng permit o makipagtulungan sa iyong mga lokal na awtoridad para sa pag-apruba, lalo na sa kaso ng mga dating nakarehistrong ari-arian.

Ano ang Remodeling?

Ang remodeling ay nangangailangan ng restructuring o drastically na pagbabago sa isang partikular na proyekto.

Mga Halimbawa ng Remodel Tasks

• Pag-alis ng mga pader
• Pagbabago ng mga floor plan
• Pagdaragdag ng central AC
• Mga karagdagan sa gusali
• Tinatapos ang isang basement
• Pagdaragdag ng pangalawang antas
• Paggawa ng deck o patio
• Pagdaragdag ng bedroom suite

Brie Williams

Renovation vs. Remodel: Gastos at Halaga

Ang pag-renovate sa pangkalahatan ay mas mura kaysa sa remodeling. Ang mga bagay tulad ng pag-refacing ng mga cabinet at pag-update ng mga plumbing fixture ay mas mura kaysa sa mga pagbabago sa istruktura tulad ng pagbagsak ng mga pader o pagdaragdag ng mga beam. Dagdag pa, pagkatapos gawin ang mga pagbabago sa istruktura, kailangan mo pa ring magbayad para sa mga bagong finish at fixture, kaya mahalagang nagbabayad ka para mag-remodel, pagkatapos ay mag-renovate.

Mas madaling ibadyet ang mga pagsasaayos, dahil nakatago ang marami sa mga gastos sa remodeling. Ang remodeling ay kadalasang mas kasangkot kaysa sa tila. Halimbawa, kung aalisin mo ang pader sa pagitan ng kusina at dining room para buksan ang floor plan at magdagdag ng isla, malaki ang posibilidad na ang dingding ay nagtatago ng mga bagay tulad ng mga de-koryenteng wire, linya ng tubig, at ductwork. Kapag nawala ang pader na iyon, ang mga bagay na iyon ay kailangang i-rerouted, na isang pangunahing proseso na maaaring magsasangkot ng maraming red tape. Higit pa rito, dapat mong isaalang-alang na ang pader ay potensyal na nagdadala ng pagkarga at kailangang palitan ng isang magastos na sinag.

Dahil mas kaunting pera ang inilalagay sa harap na dulo ng proyekto, kadalasang may mas mataas na return on investment (ROI) ang renovation kaysa sa remodeling. Ang isang inayos na bahay ay mukhang updated at handa nang lumipat, na nakakaakit sa mga mamimili. Ito ay madalas pa rin ang kaso sa mga remodeled na bahay, nangangailangan lamang ito ng mas maraming pera upang magawa ang trabaho. Bagama't maganda, ang mga proyekto tulad ng pagpapalaki ng kusina at pagbubukas ng floor plan ay hindi palaging nagbubunga pagdating ng oras upang magbenta.

Kapag namimili sa bahay, mag-ingat sa mga hindi magandang pagsasaayos. Alam ng mga flippers ang mga update na gustong makita ng mga mamimili at kadalasang nagbibigay sa mga bahay ng mabilis na visual na pag-refresh para maging mabenta ang mga ito, na tipid sa mga kinakailangang pagpapabuti sa istruktura. Inirerekomenda namin ang pagkuha ng masusing inspeksyon sa bahay bago magsara.

Kung ang layunin mo ay kumita ng pera sa iyong pagsasaayos o pag-remodel, tandaan, karamihan sa mga update ay hindi kumikita. Sa katunayan, ang pambansang average ipakita na maliit na porsyento lamang ng mga update sa bahay ang nakakabawi ng 100% o higit pa sa paunang puhunan. Siyempre, ang aktwal na ROI ay nakadepende sa maraming variable, gaya ng:

• Kabuuang gastos sa pamumuhunan
• Lokasyon
• Merkado
• Saklaw ng proyekto

Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makatipid ng seryosong pera sa pamamagitan ng paggawa ng kanilang sarili, isa pang dahilan kung bakit ang mga DIY-friendly na pagsasaayos ay may mas mataas na ROI kaysa sa mga trabaho sa pag-remodel na nangangailangan ng isang kontratista.

Nakatulong ba ang page na ito?Salamat sa iyong feedback!Sabihin sa amin kung bakit! Iba pang Isumite