Ano ang Property Survey, at Bakit Baka Kailangan Mo ng Isa?
Bumibili ka man o nagbebenta ng bahay, ang pag-alam sa eksaktong lugar ng lupa ay kasinghalaga ng paggusto sa tile sa banyo o sa kapitbahayan kung saan ka nakatira.
Sa katunayan, ang survey ng ari-arian ay isang napakahalagang tool para sa mga may-ari ng bahay.
Aminin natin, walang magandang naidudulot sa pag-aakala kung saan matatagpuan ang iyong mga linya ng ari-arian, sabi ni Debra Lindsey , may-ari at broker sa Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Ang pag-alam sa iyong mga hangganan bago ka magtayo ng bahay, magdagdag ng fencing, o magputol ng troso ay makakatulong sa iyong maiwasan ang mga magastos na pagkakamali na maaaring humantong sa mga demanda.
Dito, tatalakayin natin ang mga uri ng mga survey sa ari-arian, ang mga gamit ng mga ito, at kung paano mo magagawa ang isa para sa iyong ari-arian.
adamkaz / Getty Images
Ano ang survey ng ari-arian?
Ang survey ng ari-arian ay isang pagtatasa ng isang piraso ng ari-arian na nagbibigay ng opisyal na talaan ng laki, lokasyon, at mga tampok nito. Maraming uri ng mga survey sa ari-arian, kabilang ang mga survey sa lupa o mga survey sa arkitektura, mga survey ng titulo, mga topographical na survey, mga survey sa mortgage, at mga survey sa floodplain.
Ang survey ng ari-arian ay isang inspeksyon ng isang piraso ng lupa o ari-arian ng real estate upang matukoy ang mga hangganan nito, tumpak na sukat, at topograpiya, sabi ni Michael Gifford, CEO at co-founder ng Splitero .
Marahil ang pinakakaraniwang uri ng survey ay tinatawag na land survey, sabi ni Lindsey.
Ang isang survey ng lupa ay isinasagawa ng isang surveyor ng lupa na kinikilala at sinusuri ang mga umiiral na gawa ng tao na mga istraktura, elevation, natural na katangian, at mga hangganan sa isang ari-arian, sabi niya.
Maaari mong marinig ang mga ganitong uri ng survey na tinutukoy din bilang mga architectural survey.
Ang isang architectural survey ay may mas maraming impormasyon kaysa sa isang property survey. Isasama nito ang linya ng ari-arian, ang bakas ng paa ng anumang istraktura sa ari-arian, at ipoposisyon din ang mga kalapit na ari-arian, sabi ni Eugene Colberg, punong-guro sa Arkitektura ng Colberg . Ang architectural survey ay ginawa ng isang lisensiyadong surveyor at nakatatak at nilagdaan, katulad ng isang architectural drawing.
Kilala rin bilang isang survey sa monumentasyon, ang isang architectural survey ay maaaring magtatag ng mga hangganan para sa paglalagay ng isang bakod, halimbawa.
Ang isang survey sa pamagat ay nagbibigay ng kaunting detalye, na binabalangkas lamang ang mga hangganan ng iyong kapalaran. Maaaring sabihin nito sa iyo na ang iyong lote ay 25 talampakan ang lapad at 100 talampakan ang lalim, sabi ni Colberg.
Ang isang topographical na survey ay nakatuon sa eroplano at elevation ng lupa, na nagmamarka ng mga tampok tulad ng mga kanal, pilapil, at mga contour sa mga kalsada, sabi ni Lindsey. Ang isang mortgage survey ay nagpapakita ng mga linya ng ari-arian batay sa ari-arian na isasangla. Sasabihin sa iyo ng isang survey sa floodplain kung saang lugar ng baha ang iyong ari-arian, at sasabihin naman sa iyo kung gaano kalamang na ang iyong tahanan ay magkakaroon ng mga isyu sa pagbaha o tubig.
Ang kaalamang nakuha mula sa survey na ito ay nakakatulong sa mga mamimili at developer ng bahay [upang] masuri ang mga panganib at potensyal na mas mataas na gastos na nauugnay sa pamumuhunan sa mga lugar na kadalasang naaapektuhan ng malakas na pag-ulan at baha, sabi ni Lindsey.
Mayroon ding mga bagay tulad ng ALTA, as-built, boundary, subdivision, at bagong construction survey, lahat ay may magkakapatong o natatanging mga kahulugan sa mga uri ng survey na inilarawan namin dati.
Sa ilang mga kaso, kinakailangan ang isang survey kapag bumibili o nagbebenta ng bahay, ngunit humihingi man o hindi ng isang survey, sumasang-ayon ang mga eksperto na napakahalaga na magkaroon sila.
Ang isang survey ng ari-arian ay kinakailangan para sa kapayapaan ng isip at upang malinaw na maunawaan ang mga sukat at hangganan ng isang ari-arian, sabi ni Colberg. Ito ay napakahalaga sa mga suburb lalo na; kung gumagawa ka ng isang bagay na nangangailangan sa iyong ganap na maunawaan ang mga hangganan ng ari-arian, at upang patunayan ang mga katotohanan at detalye tungkol sa ari-arian, mahalaga ito.
Paghahanap ng Survey ng Iyong Tahanan
Malamang, ang bahay na binibili mo o ang bahay na pagmamay-ari mo na ay nagkaroon ng ilang uri ng survey ng ari-arian na ginawa sa nakaraan. Upang malaman, makipag-ugnayan sa iyong ahente ng real estate o sa kasalukuyang may-ari ng bahay (kung ikaw ay isang mamimili). Kung ang kasalukuyang may-ari ay walang hawak, maaaring ito ay isinampa sa lokal na klerk ng hukuman. Tingnan sa iyong lokal na opisina upang makita kung ang tala ay magagamit at kamakailan lamang. Ang kumpanyang nagsagawa ng survey ay maaaring may hawak ding kopya.
Minsan ang isang survey ay naka-attach sa isang kasulatan o mortgage record, sabi ni Lindsey.
Hindi mahanap ang sa iyo? Maaaring kailanganin mong gumawa ng bago. Maraming dahilan kung bakit maaaring kailanganin mo ng bagong survey—at hindi lang dahil nawalan ka ng track sa luma.
Ang isang mortgage survey ay maaaring iutos sa pagpapasya ng isang tagapagpahiram para sa mga layunin ng pagtustos, sabi ni Lindsey. Maaaring kailanganin ang isang survey sa floodplain pagkatapos ng isang yugto ng panahon dahil sa mga pagbabago sa klima. Maaaring kailanganin ang isang as-built na survey upang limitahan ang mga panganib, makakuha ng pag-apruba mula sa namamahalang awtoridad upang magpatuloy sa isang proyekto, at/o upang mabawasan ang mga panganib na nauugnay sa mga pagpapabuti.
Mayroong ilang mga lugar kung saan hindi kinakailangan ang mga survey sa ari-arian, ngunit karamihan sa mga eksperto ay sumasang-ayon na ang mga ito ay magandang gawin.
Mahalaga ang impormasyong ito kapag nakikitungo sa mga legal na usapin, niresolba ang mga hindi pagkakaunawaan, o nagpaplano ng mga extension o pagpapahusay ng gusali, sabi ni Patrick Navin, direktor ng mga benta para sa Mga Kamag-anak na Tahanan , isang tagabuo sa San Antonio, Texas.
Proseso at Mga Gastos ng Pagsusuri ng Ari-arian
Hindi tulad ng napakaraming iba pang mga pag-aayos at pagtatasa para sa iyong ari-arian, ang isang survey ay hindi isang bagay na maaari mong DIY para sa iyong tahanan. Sa halip, kailangan mong maghanap ng isang propesyonal upang gawin ang trabaho. Subukang magsimula sa isang kumpanya ng land surveying o civil engineering firm.
Gumagamit ang isang lisensyadong surveyor ng iba't ibang tool at diskarte gaya ng mga mapa, aerial photography, GPS system, at mga pisikal na sukat upang suriin ang property, sabi ni Gifford.
Ang isang survey ng ari-arian ay maaaring tumagal kahit saan mula sa ilang oras hanggang ilang araw at maaaring magastos ng humigit-kumulang $500 hanggang $750 para sa isang bahay sa isang subdivision o hanggang $15,000 kung nagmamay-ari ka ng pataas ng isang 80-acre na parsela, sabi ni Lindsey. Ang isang surveyor ay gugugol ng ilang oras sa iyong ari-arian at ipapadala sa iyo ang mga resulta ng survey sa loob ng ilang linggo.
Ang pangunahing ahente ng Redfin Hal Bennett ay nagsasabi na ang mga partikular na gastos sa survey ng ari-arian ay maaaring matantya sa humigit-kumulang 50 hanggang 70 sentimo kada square foot.
Sasaliksik muna ng isang surveyor ang legal na paglalarawan ng ari-arian at hahanapin ang anumang magagamit na mga pampublikong rekord upang mangalap kung anong impormasyon ang magagamit sa publiko.
Ang ikalawang bahagi ay ang fieldwork, kung saan ang isang surveyor ay pumunta sa property upang sukatin ang mga hangganan, i-plot ang mga lokasyon ng mga gusali at idokumento ang lupain, sabi ni Gifford. Mula doon, sinusuri nila ang data upang matukoy ang eksaktong mga sukat upang matulungan silang gumawa ng ulat. Ang pag-uulat sa pangkalahatan ay ang susunod na hakbang na kinabibilangan ng paglalarawan ng ari-arian, mga hangganan nito, at anumang mga istruktura o tampok ng ari-arian.
Mag-iiba-iba ang mga presyo para sa iba't ibang uri ng survey ng ari-arian, at tataas ang presyo habang lumalaki ang lote.
Tandaan na ang mga panuntunan para sa kung kailan at kung paano dapat kumpletuhin ang isang survey ay malawak na mag-iiba ayon sa lokasyon, kaya siguraduhing mag-check in sa iyong lokal na pamahalaan.
7 Karaniwang Pagkakamali sa Pag-remodel na Dapat Iwasan ng Mga May-ari ng BahayKailangan mo ba ng survey ng ari-arian?
Hindi bababa sa, ito ay isang mahalagang piraso ng impormasyon na nasa kamay kung gusto mong baguhin ang iyong kapirasong lupa sa anumang paraan pababa sa linya. Ang mga survey ay kadalasang kinakailangan para sa mga pangunahing pagpapahusay ng landscaping at ang pag-install ng mga feature tulad ng mga pool, bakod, at deck.
Maaaring tukuyin ng isang survey ang mga paghihigpit tulad ng mga easement, encroachment, mga depekto sa titulo, at lokasyon ng mga umiiral at nakaplanong pagpapabuti, sabi ni Bennett.
Hindi kinakailangan ang mga survey sa lupa para sa pagbebenta ng bahay sa lahat ng estado. Suriin ang mga panuntunan sa iyong lokal na lugar upang makita kung ano ang naaangkop habang nagbebenta o bumili ka ng bahay.
Maaaring opsyonal ang mga survey sa lupa sa ilang estado at hindi kinakailangan sa pagbebenta ng ari-arian, sabi ni Lindsey. Gayunpaman, malaki ang maitutulong ng pagkakaroon ng survey sa lupa sa pagprotekta sa mga karapatan sa pag-aari at paghahanda ng lupa para sa hinaharap na pag-unlad.
3 Madaling Paraan para Tantyahin ang Gastos ng Pag-aayos ng Inspeksyon sa BahayNakatulong ba ang page na ito?Salamat sa iyong feedback!Sabihin sa amin kung bakit! Iba pang Isumite
