Ang mga duplex na bahay ay nag-aalok ng kawili-wiling potensyal para sa mga naghahanap upang bumili ng bahay o investment property. Ngunit ano ba talaga ang kwalipikado bilang isang duplex na bahay, at ang pagmamay-ari ng isa ay kasing tapat ng pagmamay-ari ng isang solong sambahayan na tirahan? Dalawang eksperto ang tumitimbang.

Mga Larawan ng Edukasyon / Contributor / Getty Images

Kahulugan ng isang Duplex House

Ang duplex na bahay ay mahalagang ari-arian kung saan ang dalawang sambahayan ay maaaring tumira nang hiwalay.

'Ang duplex ay isang solong bahay o nag-iisang gusali na may dalawang magkahiwalay na living area sa loob ng parehong istraktura,' sabi ni Ryan David, ang may-ari ng Bumili Kami ng Bahay Sa Pennsylvania. 'Halimbawa, isipin ang isang malaking solong-pamilyang bahay na pinutol sa kalahati, alinman sa patayo o pahalang, na magpapahintulot sa iba't ibang mga nangungupahan na manirahan sa isang hiwalay na apartment sa ilalim ng isang bubong.'

Ang isa pang paraan upang ilagay ito ay ang pagsasabi na, sa mga duplex, ibinabahagi ang ilang aspeto ng dalawang puwang.

'Ang isang duplex na bahay ay binubuo ng dalawang magkahiwalay na unit na nagbabahagi ng isang karaniwang elemento, tulad ng isang pader, sahig, o bubong,' sabi ni Mallory Micetich , isang eksperto sa pangangalaga sa tahanan sa Pumasok . 'Ang bawat unit ay may sariling pasukan ngunit maaaring magbahagi ng iba pang amenities, tulad ng mga bakuran at garahe.'

Minsan, ang isang duplex ay binubuo ng dalawang independiyenteng pag-aari, partikular sa mga urban o suburban na lugar. Sa mga sitwasyong ito, ang mga ari-arian ay maaaring may iba't ibang mga may-ari, at ang mga istruktura ay gumagana bilang mga townhouse: mga independiyenteng istruktura na may nakabahaging pader (at, kung minsan, nakabahaging paradahan o iba pang mga tampok). Sa mga kasong ito, pagmamay-ari ng bawat may-ari ang bahagi ng duplex, hindi ang buong bagay. Gayunpaman, sa maraming sitwasyon, ang isang duplex ay pagmamay-ari ng isang tao, at ang mga hiwalay na unit ay maaaring magkatabi o makasalansan, kung saan ang ground floor ay nagsisilbing isang unit at ang itaas na palapag ay nagsisilbing isa pa.

Maraming tao ang interesado sa mga duplex dahil maaari silang maging isang direktang elemento ng isang multi-generational na sitwasyon ng pamumuhay ng pamilya.

' Halimbawa, isang tiyahin at tiyuhin sa isang tabi at mga magulang sa kabilang panig,' sabi ni David.

Ang isang duplex ay naka-zone para sa maraming pamilya, na nangangahulugang mayroong sapat na paradahan, pagtutubero, at espasyo (sa karamihan ng mga lugar). Sa karamihan ng mga kaso, ang ari-arian ay maihahambing sa presyo sa isang solong pamilya na bahay, na ginagawa itong isang bargain na pagbili sa maraming paraan.

Ang karaniwang dahilan ng pagbili ng duplex ay ang manirahan sa kalahati ng property habang inuupahan ang isa.

' Kapag ginawa ito ng isang may-ari, ito ay karaniwang tinutukoy bilang 'pag-hack ng bahay,'' sabi ni David. 'Nag-aalok ito ng pambihirang halaga sa may-ari, dahil maaari silang manirahan sa bahay nang libre, lalo na kung ang renta mula sa kalahati ay sumasaklaw sa kanilang mortgage at mga utility.'

Sa ilang mga kaso, maaaring bumili ang isang mamimili ng isang duplex at irenta ang parehong kalahati, na kumikilos bilang isang may-ari.

Sinabi ni Micetich na ang ilang mga mamimili ay nakatira sa isang bahagi ng isang duplex ngunit ginagamit ang isa pang kalahati para sa mga bisita. Anuman ang sitwasyon, ang mga duplex ay kadalasang isang bargain.

'Karaniwang mas abot-kaya ang mga ito kaysa sa mga tradisyonal na tahanan, kaya masisiyahan ka sa karamihan ng mga karangyaan ng pagmamay-ari ng bahay sa mas mababang presyo,' sabi ni Micetich.

Ano ang Maaaring Kahulugan ng ADU para sa Iyong Mga Plano sa Pagbili (o Pagbebenta) ng Bahay

Dapat Ka Bang Bumili ng Duplex?

Kung naghahanap ka sa pagbili ng kumpletong duplex, gugustuhin mo munang maging pamilyar sa mga lokal na ordinansa.

'Ang mga patakaran sa mga duplex sa karamihan ng mga lugar ay nasa lokal na munisipalidad,' sabi ni David. 'Halimbawa, ang zoning, pagpapatupad ng code, atbp., ay sasailalim sa lokal na lungsod o awtoridad na namamahala.'

Mula doon, gugustuhin mong pumunta sa isang checklist ng logistik, simula sa mga utility, sabi ni David. Sa ilang mga kaso ay ibinabahagi ang mga ito, at sa ilang mga kaso sila ay hiwalay.

'Kung ang mga utilidad ay ibinabahagi, kung gayon ang may-ari ay kailangang magbayad ng mga kagamitan o ang mga nangungupahan ay magbahagi ng pantay na responsibilidad na bayaran ang mga kagamitan,' sabi ni David.

Ang paradahan ay isa pang pangunahing konsiderasyon. Siguraduhin na, kung inuupahan mo ang ari-arian, may access ang mga nangungupahan sa sarili nilang paradahan. Kung hindi mo gagawin, maaaring kailanganin ng mga nangungupahan na gumamit ng paradahan sa kalye, kaya gugustuhin mong tiyaking available din iyon. Sa alinmang sitwasyon, maaari itong makaapekto sa kung para saan mo maaaring rentahan ang unit.

'Kung mayroon lamang paradahan sa kalye, mababawasan niyan ang kita sa pag-upa na maaaring singilin ng may-ari,' sabi ni David. 'O kung mayroon lamang sapat na paradahan para sa isang nangungupahan, natural na ang nangungupahan na pumarada sa kalye ay magbabayad ng mas mababang renta.'

At sa alinmang sitwasyon, gugustuhin mong tiyakin na gumugol ka ng maraming oras sa paggawa ng matematika at siguraduhing may pangangailangan para sa isang rental property sa lokal.

'Ang sinumang naghahanap upang bumili ng isang duplex ay dapat ding malaman ang halaga na natanggap mula sa upa ng nangungupahan ay makakapagbayad ng utang sa mortgage pati na rin ang anumang mga kagamitan at iba pang mga gastos,' sabi ni David. 'Ang numero unong layunin ng isang investment property ay kumita para sa may-ari, kaya mahalagang ang dalawang renta mula sa bawat apartment ay lumampas sa buwanang gastos upang makasabay sa mga gastos sa pagpapatakbo.'

Itinuturo din ni David na ang privacy ay kadalasang isang punto ng tensyon sa mga duplex na bahay, kaya tingnang mabuti ang pagkakaroon ng mga shared space gaya ng mga garage, basement, at attics.

'Upang maibsan ang anumang alalahanin sa pananagutan, titiyakin ng isang matalinong may-ari na paghiwalayin ang anumang karaniwang espasyong pinagsasaluhan sa pagitan ng attic o basement,' sabi niya. 'Kung mas may privacy ang bawat nangungupahan, mas magiging mabuti ang lahat.'

Ano ang Ibig Sabihin ng Bumili o Magbenta ng Bahay Bilang-Isa?

Ano ang Dapat Isaalang-alang Bago Bumili ng Duplex

Kung nag-iisip ka tungkol sa mga pitfalls ng pagmamay-ari ng duplex, isaalang-alang muna ang privacy, lalo na kung plano mong tumira sa kalahati ng property.

'Bago ka bumili ng duplex unit, isaalang-alang kung paano makakaapekto ang pagbabahagi ng pader o bubong sa iyong pang-araw-araw na buhay,' sabi ni Micetich. 'Halimbawa, maaaring kailanganin mong makitungo sa isang kapitbahay na maingay o ayaw tumulong sa gawaing bakuran.'

Sa itaas ng malapit na quarters, tandaan na ang duplex ay nangangahulugang doble ang halaga ng pangangalaga.

'Magkakaroon ka ng dobleng mga kusina, banyo, at square footage upang pamahalaan at mapanatili,' sabi ni Micetich.

Kung inuupahan mo ang bahagi o lahat ng iyong duplex at ibinebenta ito sa ibang tao na nagbabalak ding umupa nito, gugustuhin mong maipakita na maaaring kumita ang ari-arian.

'Kung mas mataas ang mga upa na pumapasok sa bawat buwan, mas maraming tubo ang magkakaroon para sa may-ari,' sabi ni David. 'Ang mas maraming pera ay katumbas ng higit na kagustuhan. Ang pagpapanatiling maayos, malinis at maayos ang duplex ay makakatulong din sa property na mapanatili at madagdagan ang halaga nito.'

Ano ang Split-Level House?

Mga Madalas Itanong

• Ang mga floor plan ba ng bawat kalahati ng isang duplex na bahay ay karaniwang pareho?

  Ang mga duplex floor plan, kapag magkatabi, ay karaniwang nasasalamin, ibig sabihin, pareho sila ng square footage at layout, ngunit kabaligtaran. Kapag ang duplex ay dalawang palapag, ang mga floor plan ay karaniwang pareho.

• Ano ang halaga ng muling pagbebenta ng isang duplex?

  Ang halaga ng muling pagbebenta ng duplex ay nakasalalay sa ilang bagay. Ang duplex ba ay matatagpuan sa isang kanais-nais na lugar? Maaari bang patunayan ng may-ari na ito ay paupahan nang tuluy-tuloy at nakabuo ng kita? Napanatili ba nang maayos ang parehong mga yunit? Ang duplex ay isang magandang pamumuhunan para sa paglikha ng kita at equity. Mahusay itong maibenta sa mga tamang sitwasyon, kadalasang mas mahusay kaysa sa mga townhome at condominium na may parehong presyo.

• Paano ko madaragdagan ang halaga ng aking duplex na bahay?

  Tulad ng iba pang uri ng mga tahanan, maaari mong pataasin ang halaga ng isang duplex sa pamamagitan ng pag-upgrade sa mga kusina at paliguan, pagpapahusay sa pag-akit sa gilid ng bangketa, at pagpapalit ng bubong o bintana kung luma na ang mga ito. Bilang karagdagan, ang paglikha ng mga hiwalay na espasyo sa mga pampublikong lugar, kabilang ang basement, likod-bahay, o mga lugar ng paradahan, ay makakatulong na mapabuti ang pangkalahatang apela at halaga ng isang duplex.

Nakatulong ba ang page na ito?Salamat sa iyong feedback!Sabihin sa amin kung bakit! Iba pang Isumite