Kung naghahanap ka upang bumili ng bahay, ang ilan sa mga pinaka-abot-kayang presyo sa iyong lugar ay maaaring para sa mga modular na bahay. Ngunit ano ang isang modular na tahanan? Ang mga modular na bahay ay hindi mga mobile home—hindi sila gumagalaw—ngunit madalas na matatagpuan sa tabi ng mga mobile home sa mga mobile home park at mga katulad na development. Kung ikaw ay nasa bakod tungkol sa istilong ito ng pagbuo, ang pag-aaral tungkol sa mga pangunahing tampok ay makakatulong sa iyong magpasya kung ang isang modular na bahay ay tama para sa iyo.

Ang 2024 Market Predictions ni Zillow ay tumutukoy sa Mga Presyo ng Plateauing—at Higit pang Mga Opsyon

Marje / Getty Images

Ano ang isang Modular Home, Eksakto?

Ang modular na bahay ay isang prefabricated (kilala rin bilang prefab) na istraktura na itinayo sa labas ng site at binuo on-site. Nakaupo sila sa slab o pundasyon kung saan sila pinagdugtong-dugtong. Ang mga modular na bahay ay halos kapareho sa mga ginawang bahay , maliban sa (kabilang sa iba pang mga pagkakaiba) ang mga ito ay binuo sa iba't ibang mga code .

'Ang mga modular na bahay ay itinayo sa mga seksyon sa isang pabrika na kinokontrol ng klima at dinadala sa iyong lupain, kung saan tinitipon ng isang tagabuo ang bahay tulad ng mga bloke ng gusali sa ibabaw ng isang permanenteng pundasyon,' sabi ni Bailey Carson , isang eksperto sa pangangalaga sa tahanan sa tagahanap ng mga serbisyo sa bahay Pumasok . 'Ang mga modular na bahay ay isang anyo ng prefab home, ngunit ang kanilang pangunahing pagkakaiba ay, hindi tulad ng mga manufactured at mobile na bahay, ang mga modular na bahay ay itinayo sa mga pundasyon.'

Ang mga modular na tahanan ay iba rin sa mga RV at mobile home.

'Ang mga RV ay mobile, ibig sabihin ay hindi sila itinayo sa isang pundasyon tulad ng isang modular na tahanan. Ang mga RV ay sinadya upang lumipat sa paligid. Ang ilang mga tao ay nakatira sa kanila ng buong oras habang ang iba ay gumagamit ng mga ito para sa libangan, panandaliang paggamit,' sabi ni Carson. 'Kung nakatira ka sa isang RV na buong oras, karaniwan kang bumibili ng isang RV at umuupa ng isang puwang sa isang RV o trailer park, ngunit hindi mo kailangang pag-aari ang lupain kung saan ito nakaparada.'

Sa isang modular na tahanan, pagmamay-ari mo ang lupang itinayo nito sa paraang pagmamay-ari mo ang lupang kinatitirikan ng isang karaniwang tahanan ng solong pamilya. At tulad ng mga single-family home, ang halaga ng modular na mga tahanan ay pinahahalagahan sa paglipas ng panahon.

Maaari mong marinig ang mga modular na bahay kumpara sa mga stick-built na bahay, na mga bahay na itinayo on-site. Ang mga modular na tahanan ay tipunin on-site, ngunit ang aktwal na pagtatayo ng istraktura mismo ay nagaganap sa labas ng site.

Ang isa pang tampok na nagtatakda ng mga modular na tahanan ay ang mga code ng gusali. Ang mga modular na tahanan ay sumusunod sa lokal, estado, at rehiyonal na mga code ng gusali para sa mga bahay na gawa sa stick. Ang mga ginawang bahay, sa kabilang banda, ay sumusunod sa pederal na HUD (Department of Housing and Urban Development) code.

Ano ang A-Frame House?

Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang Modular Home?

Sinabi ni Carson na ang paraan ng pagtatayo para sa mga modular na bahay ay ginagawa silang mas mahusay sa enerhiya kaysa sa mga bahay na gawa sa stick sa maraming kaso.'Dahil ang mga modular na bahay ay kailangang gumawa ng magaspang na paglalakbay patungo sa iyong construction site, ang mga ito ay karaniwang itinatayo na may mas mahigpit na tahi at mas mahigpit na konstruksyon kaysa sa ilang stick - mga itinayong istruktura. Ang selyadong konstruksiyon ay nangangahulugan ng mas mababang mga bayarin sa pag-init at pagpapalamig, na ginagawang lubhang matipid sa enerhiya ang mga modular na tahanan,' sabi niya.

Christina Morales , Realtor sa eXp Realty , sabi ng bahagi ng proseso ng pagtatayo na iyon ay nangangahulugan na ang mga tahanan ay hindi nakalantad sa mga elemento habang ginagawa.

'Sa isang stick-build na bahay, may papasok, i-frame out nila ang bahay mo sa loob ng isang taon,' sabi niya. 'Gayunpaman, kapag umuulan, ang pundasyon ay nakakakuha ng lahat ng kahalumigmigan na ito. Sa isang modular na tahanan, ito ay halos hindi pa nalantad sa mga elemento.'

Ang isang potensyal na downside ng mga alternatibong bahay na ito ay, dahil ang mga bahay na ito ay itinayo sa mga pabrika, ang mga ito ay hindi nako-customize tulad ng tradisyonal na mga bagong build pagdating sa floor plan . Magkakaroon ka ng kaunting mapagpipilian, depende sa bawat tagabuo. Gayunpaman, ang pagpapasadya ng mga interior ay madali, sabi ni Morales.

Ang pinakamalaking pro ay ang mga modular na bahay ay mas abot-kaya kaysa sa mga stick-built na bahay.

Sa karaniwan, ang pagtatayo ng isang modular na bahay ay magiging $100 hanggang $200 kada square foot, kasama ang halaga ng lupa at mga bayarin (kabilang ang mga permit sa gusali). Ang isang 1,800-square-foot modular na bahay ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng $180,000 at $360,000, habang ang gastos sa pagtatayo ng custom na bahay ay mula $350,000 hanggang higit sa $1 milyon. Siyempre, mag-iiba-iba ang mga presyo depende sa mga uri ng custom na detalye at finish na pipiliin mo.

Ang isang mahalagang bagay na dapat isaalang-alang ay, dahil sa zoning, ang mga tahanan na ito ay hindi posible sa lahat ng dako.

'Bagama't maraming mga perks sa pagmamay-ari ng isang modular na bahay, may ilang mga kakulangan,' sabi ni Carson. 'Halimbawa, ang paghahanap ng lupang naka-zone para sa mga prefab na tahanan sa isang lugar kung saan mo gustong manirahan ay maaaring maging mahirap, lalo na sa panahon ngayon. merkado ng real estate. '

Beatrice de Jong, broker at eksperto sa consumer trends sa Bukas na pinto Itinuturo ng , isang serbisyo sa pagbili ng bahay, na habang ang mga modular at manufactured na bahay kung minsan ay may negatibong konotasyon, kadalasang itinatayo ang mga ito upang tumagal hangga't mga bahay na gawa sa stick.

'Ang mga ito ay karaniwang ginawa gamit ang mas murang mga materyales, ngunit hindi iyon nangangahulugang mas mababang kalidad,' sabi niya.

Ano ang perpektong lokasyon ng isang modular na bahay? Kung ikaw ay nasa Florida, kung saan karaniwan ang mga bagyo, ang isang modular na tahanan ay maaaring hindi kasingkahulugan ng isang kongkretong bloke na tirahan ng solong pamilya. Ngunit kung ang iyong lugar ay nakakaranas ng medyo katamtamang panahon, maaaring okay ka sa isang modular na tahanan na nakakatipid ng pera.

Ano ang Split-Level House?

Ano ang Potensyal na Muling Pagbebenta ng Modular Home?

Ang mga modular na bahay ay pinahahalagahan ang halaga, kaya dapat mong makita ang isang return sa iyong pamumuhunan sa tamang merkado. Gayunpaman, tulad ng iba pang mga uri ng specialty build, kakailanganin mong hanapin ang tamang mamimili pagdating ng oras para magbenta.

'Ang mga modular na tahanan ay sikat sa mga senior living community salamat sa kanilang affordability at energy efficiency,' sabi ni Carson. 'Maaaring tamasahin ng mga residente ang kaginhawahan ng kanilang sariling tahanan habang nakikinabang mula sa mga pasilidad ng komunidad at pangangalaga na matatagpuan sa tradisyonal na mga pasilidad sa pamumuhay ng mga nakatatanda. Sa mga nakalipas na taon, tumataas ang katanyagan sa mga may-ari ng bahay sa lahat ng edad, lalo na sa mga pamilihan na nakakaranas ng mga kakulangan sa pabahay o mas mataas na presyo ng bahay.'

At dahil sa kanilang abot-kayang presyo, ang mga modular na bahay ay gumagawa rin ng mga magandang panimulang tahanan .

Ano ang Bahay na Istilo ng Ranch?

Dapat Ka Bang Bumili ng Modular Home?

Ang pagpapasya kung bibili ng modular na bahay ay nasa iyo. May mga kalamangan at kahinaan sa mga istrukturang ito, tulad ng mayroon sa anumang uri ng pabahay.

Dahil ang mga modular na bahay ay abot-kaya at mabilis na itayo, maraming unang beses na bumibili ng bahay ang nalaman na maaari silang makapasok sa isang bagong-bagong bahay nang mabilis at abot-kaya kapag pinili nila ang opsyong ito. Sinabi ni Morales na ang isang ganap na customized na bahay ay tumatagal ng anim hanggang walong buwan upang maitayo, habang ang isang modular na bahay ay karaniwang tumatagal ng kalahating oras, kahit na kasing liit ng tatlo hanggang apat na buwan.

Kung ang isang mabilis na timeline ay nakapagpapaisip sa iyo tungkol sa kalidad ng mga bahay na ito, iminumungkahi ni Morales na tingnan ang tagabuo—isang bagay na dapat mong gawin kung naghahanap ka upang bumili sa anumang bagong pag-unlad.

'Kailangan mo lang tiyakin na sinusuri mo ang mga materyales at nakikita ang kalidad ng pagkakagawa,' sabi niya. 'At iyan ay mag-iiba-iba lamang sa bawat tagabuo.'

Tulad ng anumang bahay, iminumungkahi ni de Jong na magsagawa ng inspeksyon bago ka magsara sa property, lalo na kung bibili ka ng mas lumang modular na bahay at hindi ikaw ang unang may-ari. Gayunpaman, sa tamang paghahanda at pagsasaliksik, walang dahilan kung bakit hindi ka magiging komportable sa isang modular na tahanan gaya ng gagawin mo sa anumang ibang bahay.

Ang Mga Tampok na Ginagawang Tamang-tama ang Lugar para sa Mga Unang Bumili ng Bahay

Iba Pang Alternatibong Ideya sa Pabahay

May iba pang abot-kayang paraan para magkaroon ng bahay na lampas sa tradisyonal na tahanan ng solong pamilya, townhouse, o condominium na cost-effective at komportable.

Ang mga benepisyo ng pamumuhay sa RV , kabilang ang (karaniwang) mababang halaga ng iyong unang pagbili, ay kinabibilangan ng kadaliang kumilos at kakayahang umangkop, na mahusay na gagana para sa mga may malalayong trabaho, mga retirado, at mga digital na lagalag na gustong magkaroon ng kalayaang pumunta at umalis ayon sa gusto nila. Ang mga parke ng RV ay maaaring kasing-rangya ng mga high-end na hotel o kasing-simple ng isang campsite ng pambansang parke, kaya mayroong isang bagay para sa lahat.

Ang maliliit na bahay, kung minsan ay itinayo upang manatili at kung minsan ay itinayo sa mga gulong, ay naging popular sa nakalipas na ilang taon habang tinitingnan ng mga tao na bawasan ang kanilang epekto sa kapaligiran habang pinababa ang kanilang gastos sa pamumuhay. Ang isang maliit na bahay ay maaaring gawin mula sa isang vintage trailer o idinisenyo sa mga detalye ng isang bumibili ng bahay .

Ang ADU ( Accessory Dwelling Unit ) ay nag-aalok ng hiwalay na karagdagang living space kung saan mayroon nang bahay na itinayo. Ang dating simple at functional na suite ng biyenan ay ngayon ay a sunod sa moda at napapasadya istraktura na maaaring gamitin para sa pinalawak na pamilya o bilang isang kita-generating rental.

Mga Madalas Itanong

• Saan ang pinakamagandang lugar para maglagay ng modular home?

  Ang isang modular na bahay ay maaaring ilagay halos kahit saan maaari ang isang stick-built na bahay. Kung plano mong bumili ng lupa para sa isang modular na bahay, tiyaking maa-access mo ang mga utility, tubig, at iba pang mga pangangailangan at ang isang kalsada ay magbibigay-daan para sa paghahatid at pag-install ng iyong tahanan. Suriin ang iyong mga lokal na ordinansa ng county para sa anumang mga paghihigpit sa modular na gusali ng tahanan sa iyong lugar.
  

• Paano ka bumili ng isang modular na bahay?

  Ang pinakamahalagang hakbang para sa pagbili ng modular na bahay ay kinabibilangan ng: pagpapasya sa isang lokasyon; paghahanap ng isang tagabuo na maaaring bumuo ng kung ano ang kailangan mo; pagpili ng isang modelo ng bahay na nababagay sa iyong mga pangangailangan; pag-secure ng construction loan financing (kung hindi ka nagbabayad ng cash); at pagkuha ng isang pangkalahatang kontratista na may karanasan sa modular na negosyo sa bahay, dahil karamihan sa mga builder ay hindi nag-aalok ng on-site construction ng kanilang mga produkto.

Nakatulong ba ang page na ito?Salamat sa iyong feedback!Sabihin sa amin kung bakit! Iba pang Isumite